保利置业淞南镇项目企划包装方案.ppt

辅推案名、Slogn …………………………………………………………………………………………... 住宅 保利.江语者 POLY RIVER SIDE SPEAKER 低密度花园洋房 倾听自我的美好 Logo、VI …………………………………………………………………………………………... 期待，激情如火的淞南生活…… THE ENDTHANKS 替代案名 …………………………………………………………………………………………... 商办 保利.瑞德广场 POLY RED SQUARE 商业、商务、商贸 城市综合体 激情梦享未来 主推案名、Slogn …………………………………………………………………………………………... 住宅 保利.红公馆 POLY RED MANSION 低密度花园洋房 城市之上 生活如此 形象稿 …………………………………………………………………………………………... Logo、VI …………………………………………………………………………………………... 备选案名、Slogn …………………………………………………………………………………………... 商办 保利.HOO时代 POLY HOO TIMES SQUARE 商业、商务、商贸 城市综合体 预热明日上海 Logo、VI …………………………………………………………………………………………... 说在前面 l 政策面 …………………………………………………………………………………………... 政府如“天” 新政 预期 知天命 规律 城市化 顺天意 判断 时机 *另附书面市场报告详解 核心思路 …………………………………………………………………………………………... B地块（商办） 一线和一路 l 时间与空间的矛盾美学 长江南路拓展与轨道18线至关重要的作用毋庸置疑， 面对时间这个相对不变的事实， 如何步步为营 …………………………………………………………………………………………... A地块（住宅） 快被上海遗忘的非典型人居板块 l 一笔生活重彩 极其有限的土地资源、衰而未老的工业边缘、 明显滞后的城市升级，但是，下一个5年、下下个5年， 希望永远与上海同在，特别是与人同在 核心目标 …………………………………………………………………………………………... 名 项目品牌建立 及 反馈集团品牌 利 利 润 最 大 化 双收 如何实现 保利品牌 溢价能力最大化 沟通 至关重要 沟通 至关重要 保利 项目品牌 最终形成 集团品牌累积 目标对象 价值共鸣 核心问题 …………………………………………………………………………………………... 如何实现保利品牌溢价能力最大化？ 商办在本区域有明星潜质， 步步为营，但需时间 我无人有、我有人优 非典型人居板块 价值洼地? 共生是关键词 借力三湘是个课题 住宅多层低密度产品稍显优势，但劣势也很明显 在区域不形成竞争格局 地段价值 产品价值 品牌价值 具备良好的知名度与美誉度 领袖级品牌开发商 全市号召力 以及影响力 品牌只存在于消费者心中 沟通什么 …………………………………………………………………………………………... 上大板块 顾村板块 新江湾板块 18号线 通河新村站(1号线换乘) 通南路站 1号线 3号线 彭浦、共康 成熟板块 产品 房型 户型比 总面积 9层住宅 三房两厅 29.41% 30305平方米 二房二厅 66.67% 一房户型 3.92% 商业 18288平方米 37800平方米 办公 19512平方米 能力 资源 人文 (即关心人的文化) 可承诺未来 可托付一生 可信 可敬、可爱 土地一样 态度决定一切 消费者 开发商 领袖级品牌开发商 …………………………………………………………………………………………... 品牌只存在于消费者心中 从尊重土地开始 …………………………………………………………………………………………... 土地,远没有看上去那么平静， 因为她一直以来就以几十年为单位承载着一代又一代 人类的一切活动以及未来。 上海 宝山 淞南镇 世界的上海 中国的宝山 吴淞之南 钢铁产业边缘，废旧厂房成林 上海国际节能环保园 本案周边唯一一个“国际”级配套 为何？一定有原因 上海国际节能环保园-------原上海铁合金厂 从尊重土地开始 …………………………………………………………………………………………... 上海国际节能环保园---原上海铁合金厂 始建于1958年10月11日，于2006年6月25日完成