课件N1 房地产基础知识.ppt

施工报建阶段 此阶段办理以下一般事项： ①列入年度基本建设开工计划；②建设用地范围内的拆迁工作能够保证施工进度的需要；③建设用地实现了“三通一平”（通上水和下水，通电力，通道路，并平整了施工场地）；④建设工程所需资金、建筑材料设备和市政、公用设施等条件均已落实；⑤有设计资格证书的设计单位设计的施工图；取得了建设工程规划许可证；⑥施工单位已经确定；⑦符合有关法规规章规定的其他条件 建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。 认识房地产：房地产管理部门与五证的取得 商品房预售许可阶段 此阶段办理以下一般事项： 由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料： 预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 认识房地产：房地产管理部门与五证的取得 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 持有建设工程规划许可证和施工许可证； 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 北京上海等地要求7层以下主体封顶，7层以上主题完成三分之二； 开发企业的《营业执照》和资质等级证书； 工程施工合同； 商品房预售方案。 建设工程竣工综合验收备案阶段 此阶段办理以下一般事项： 建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。 规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划验收许可证》（正本）。 建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明 ；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。 认识房地产：房地产管理部门与五证的取得 五证的内容 认识房地产：房地产管理部门与五证的取得 五证取得顺序与所要涉及的部门 认识房地产：房地产管理部门与五证的取得 《建设用地规划许可证》 《土地使用权证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房预售许可证》 五证取得所要涉及的部门： （1）国土房管局《国有土地使用证》 （2）规划委员会《建设用地规划许可证》 （3）规划委员会《建设工程规划许可证》 （4）建设委员会《建设工程施工许可证》（《建设工程开工证》） （5）国土房管局《商品房销售(预售)许可证》 《土地使用权证》 休息10分钟，一会见！ * 第*页 房地产基础知识回顾 责任为先 开放心态 专业精神 注重积累 创造价值 * 目 录 认识房地产 1 重点项目类型介绍 2 各项目类型客群特点 6 专业术语 5 开发商分类 4 项目运作 3 知名开发商产品线介绍 7 * 认识房地产 1 何为房地产？ 何为房地产市场？ 中国房地产发展历史 房地产管理部门与五证的取得 房地产是房产与地产的总称 认识房地产：何为房地产 思源集团房地产基础知识培训 房地产是房产和地产的总称，其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物组成. 在经济学上也叫“不动产”。 房地产包括实物、权益和区位（三要素） 认识房地产：何为房地产 实物 指的是房地产中可以看得见、摸得着的部分，例如外观、结构、装修、设备等； 权益 指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益、收益（如使用权、所有权、抵押权等）； 区位 指的是房地产的空间位置。具体的说，一宗房地产的区位是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系； * 认识房地产 1 何为房地产？ 何为房地产市场？ 中国房地产发展历史 房地产管理部门与五证的取得 房地产市场的概念和特征 房地产市场主体的组成 建筑商、原材料供应商 （施工单位） 政 府 供应者 消费者 中介、服务机构 开发商、投资商 代理商（顾问公司、经纪公司）、设计单位、广告公司、媒体（网络、杂志、报纸） 自然人、机构、 企事业单位 * 认识房地产 1 何为房地产？ 何为房地产市场？ 中国房地产发展历史 房地产管理部门与五证的取得 中国房地产发展历史 第一阶段：房地产萌芽阶段 第二阶段：房地产爆发期与平稳期 第三阶段：房地产活跃期 第四阶段：房地产调控期 1991年之前 （1991—1997年） （1998—2002年） （2003年-至今） 第一阶段：房地产萌芽阶段（1991年之前）（一） 认识房地产：中国