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业主诉物业无效合同6篇

篇1

业主诉物业公司无效合同诉讼合同协议

甲方：[甲方姓名或单位名称]，以下简称“业主”

乙方：[乙方姓名或单位名称]，以下简称“物业公司”

鉴于甲乙双方因物业服务合同产生争议，现业主提出诉讼主张物业公司所签物业服务合同为无效合同。为明确双方权益，特订立此合同协议。

一、声明与主张

1.业主声明：因物业服务存在问题，导致生活质量受到影响，业主认为与物业公司签订的物业服务合同存在瑕疵，故主张该合同为无效合同。

2.物业公司主张：物业服务合同是在双方自愿基础上签订，内容合法合规，应认定为有效合同。

二、合同条款审查

（一）合法性审查

1.合同签订是否遵守国家法律法规及相关政策规定。

2.合同内容是否涉及违法违规条款或损害社会公共利益。

3.合同签订过程中是否存在欺诈、胁迫等不正当手段。

（二）公平性审查

1.合同条款是否公平合理，是否对业主和物业公司的权益进行平衡考虑。

2.物业服务收费是否符合市场行情，是否透明合理。

（三）合理性审查

1.合同约定的服务内容和标准是否符合实际情况，是否存在虚报或夸大情况。

2.物业公司提供的服务质量是否达到合同约定标准。

三、证据提供与交换

双方应提供与物业服务合同相关的证据材料，包括但不限于合同文本、服务记录、收费凭证、相关交易文件等。双方应在规定时间内完成证据的提供与交换。

四、争议解决途径

双方同意首先通过友好协商解决争议；协商无果的，可提交至当地仲裁委员会进行仲裁；对仲裁结果不满意的，可向人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方应继续履行合同中不涉及争议的部分。

五、无效合同的法律后果

如法院最终判决物业服务合同为无效合同，物业公司应返还业主已支付的物业服务费用，并赔偿业主因此产生的损失。同时，双方应就无效合同造成的损失进行合理分担。

六、合同条款的保留与修改建议

根据实际审查情况，对合同中的不合理条款提出修改建议，确保合同条款的合法性和公平性。对于保留或修改的条款，双方应达成一致意见并形成书面协议。若无法达成一致，则按照争议解决途径解决。

七、其他约定事项

（一）双方应严格遵守本合同协议内容，履行各自义务。

（二）本合同协议自双方签字盖章之日起生效。本合同协议一式两份，甲乙双方各执一份。本合同协议的解释权归双方共同拥有。

（三）未尽事宜，可由双方另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议与本合同有冲突的，以补充协议为准。

八、争议解决方式及管辖法院

篇2

一、合同背景

鉴于甲方（业主）与乙方（物业公司）在物业服务方面存在争议，甲方认为乙方提供的物业服务存在质量问题，且部分收费项目与合同约定不符，因此提出诉讼。经过协商，双方同意将争议通过法律途径解决。为确保双方权益，特制定本合同。

二、合同目的

本合同旨在明确双方的权利和义务，规范物业服务的提供和费用的收取，确保双方权益得到保障。

三、合同内容

1.物业服务范围

-乙方应提供的物业服务包括但不限于：日常维护、保洁、绿化、保安等。具体服务内容应按照国家相关法规和双方约定执行。

2.服务质量

-乙方应确保提供的服务质量符合合同约定和行业标准，对不合格的服务应及时进行整改。

3.费用收取

-乙方应明确收费项目和相关标准，并确保与合同约定一致。甲方应按照合同约定及时缴纳物业服务费。

4.违约责任

-如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。

5.争议解决

-如双方对物业服务存在争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可通过法律途径解决。

四、合同生效与终止

1.合同生效

-本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2.合同终止

-合同终止应符合以下情形：

-双方协商同意终止合同；

-一方违反合同约定，经协商无法达成一致的；

-因不可抗力导致合同无法继续履行的。

五、其他条款

1.保密条款

-双方应对合同履行过程中获知的对方商业秘密和保密信息保密，未经对方同意，不得擅自披露或利用。

2.法律适用与管辖

-本合同的解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国法律。如双方对物业服务存在争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方所在地有管辖权的人民