2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法能力测试试卷A卷附答案优质 2025.pdf

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白

2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法能力

测试试卷A卷附答案

单选题（共35题）

1、下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（）。

A.拍卖

B.划拨

C.挂牌

D.招标

【答案】B

2、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合

同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力

为（）。

A.有效

B.约定年限部分无效

C.无效

D.效力待定

【答案】B

3、下列说法不正确的是（）。

A.土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申

请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实

B.土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法

律手段

C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

D.为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地

调查

【答案】D

4、1989年制定，于1994年修改的（）在国有土地所有权、集体土地所有

权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体的规

定。

A.《土地管理法》

B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》

C.《村镇建房用地管理条例》

D.《国家建设征用土地条例》

【答案】B

5、《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，

发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此规定，我

国不动产变动采取的是（）。

A.登记要件主义

B.登记生效主义

C.登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外

D.登记对抗主义为原则，登记要件主义为例外

【答案】C

6、新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又

有区别，其中二者的共同点是（）。

A.主要用于公共目的

B.由土地局代表国家行使所有权

穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

C.包括尚未开发利用的土地

D.一般是正在使用的土地

【答案】A

7、享有向用地者让与权利的是（）。

A.只能是集体土地所有者

B.只能是集体土地所有者的代表

C.集体土地所有者或者集体土地所有者的代表

D.当地政府

【答案】C

8、最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。

A.短于

B.等于

C.长于

D.不等于

【答案】C

9、在租赁期内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括

（）。

A.占有权

B.使用权

C.收益权

D.处分权

海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐