国有资产评估管理.pptx

第十三章国有资产评估管理;一、什么是资产评估？ 通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 具体说，就是有专门的机构和人员，依据国家规定的标准，按照国家规定和有关资料，根据特点目的，遵循使用的原则和标准，按照一定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估家的过程。;二、资产评估的六大要素 1、资产评估主体 2、资产评估的客体 3、资产评估的特定目的 4、资产评估的标准 5、资产评估的方法 6、程序;三、资产评估的的特点和原则 特点：现实性；市场性；预测性；公正性等。 原则： 1、工作原则：独立性、客观（真实）性、科学性原则 2、技术原则：预期收益、替代原则、贡献原则;四、资产评估的标准;资产评估的客体： 按照被评估资产的存在形态分为有形资产和无形资产。 按照资产能否独立存在划分为可确指资产和不可确指资产。 不可确指资产——商誉 按资产是否具有综合获利能力分为单项资产和整体资产。 ;资产评估的特点目的 就是指被评估资产的单位即将发生的经济行为。包括： 资产转让、企业兼并、企业联营、企业出售、股份经营、中外合资合作、企业清算。 资产抵押、资产担保、企业承包租赁等。;重置成本标准;重置成本法的计算公式;现行市价标准;收益现值标准;清算价格标准;五、资产评估的方法;例 一;例1 某公司尚可继续经营5年，营业终止后全部资产拟用于抵偿负债。经预测，该公司未来五年预期收益估测额分别为：第一年50万元；第二年60万元；第三年55万元；第四年45万元；第五年40万元。评估人员经对该企业获利风险等因素进行分析后，确定折现率为8%。求该公司评估值（保留两位小数）。 8%（1-6年）复利现值系数为：0.9259、0.8573、0.7938、0.7350、0.6806、0.6302;例2 经预测，某公司未来5年收益分别为40万元、50万元、45万元、40万元和35万元，假定从第6开始，以后每年收益均为40万元，确定的折现率为8%,本金化率为10%。计算该公司在持续经营下的评估值（保留两位小数）。 8%复利现值系数（1-6年）：0.9259、0.8573、0.7938、0.7350、0.6806、0.6302;资产评估的程序;复习思考题;现评估一台5年前购置的机器设备，假定该设备目前尚无替代产品。帐面原值为20 万元。其中，设备当时购买价为10万元，运杂费2万元，安装费中直接成本为0.5万元，间接成本为0.4万元。据对同类型机器设备的市场调查，现在购买价比5年前上涨20%，运杂费上涨60%，安装费中直接成本上涨50%；间接成本占直接成本比率不变。该设备平均利用率为60%，估计还可以使用5年（不考虑残值），在不考虑设备功能性贬值、经济性贬值的条件下，试计算该设备的评估值。;购买价=10×（1+20%）=12（万元） 运杂费=2×（1+60%）=3.2（万元） 安装费中的直接成本=0.5×（1+50%）=0.75（万元） 直接成本=12+3.2+0.75=15.95（万元） 间接成本占直接成本的百分率=0.4÷（10+2+0.5）×100%=3.2% 间接成本=15.95×3.2%=0.5104（万元） 被评估设备重置成本=15.95+0.5104=16.46（万元） 该设备实际已使用年限=5×60%=3（年） 该设备总使用年限=3+5=8（年） 被评估设备实体性贬值额=16.46×3÷8=6.1725（万元） 被评估设备的评估值=16.46-6.1725=10.2875（万元）;评估值=40×0.9259+50×0.8573+45×0.7938+40×0.7350+35×0.6806+40÷10%×0.6806 =441.08（万元）;本金化率