7090楼盘案例分析——万科花园小城.pdf
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万科深圳楼盘案例分析
目录
一、内容概括................................................2
1.1研究背景与意义.......................................2
1.2研究内容与方法.......................................3
二、万科深圳楼盘概览........................................4
2.1万科深圳公司简介.....................................5
2.2万科在深圳的主要楼盘项目...........
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花园洋房楼盘分析;——情景化洋房，承担项目别墅类产品的低端补缺，低总价度假类产品角色。;情景化洋房，承担项目标杆产品角色。;花园化洋房，承担项目低总价品质休闲产品角色。;“花园化”洋房;;
展示之一;绿城百合;“叠拼化”洋房;“叠拼化”洋房;普通多层;;;;;;;鑫苑景园;市中心的最后一处院子;策略一
花园洋房；树形象，立价格，接受度高，利好
策略二
庭院, 洋房,户多露台,生活与阳光为伴,居住与自然为邻
策略三
地段；市中心的前庭后院,金水路的花园洋房
;从鑫苑景园这个项目上来说，花园洋房是整个项目的魂。它的项目特色，推广策略，客户人群等都是围绕着花园
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万科花园小城产品推介; PART 1 万科花园小城诞生记;2007年度，
“上海万科青年置业计划” 新品之一;万科花园小城 以青春的名义盛放
“一套专为上海年轻人打造的居住解决方案”;城市
就业; PART 2 徐汇南 万科生活新方向;徐汇南 万科生活新方向;项目地处城市生活新版块，徐汇南吴泾镇中心。交通网络便快捷，
公交及地铁1、3号线复合交通覆盖龙漕路、龙华至中山路沿线，
多条公交线路可抵达徐家汇及上海南站，业主无论是工作、购物、
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无忧青春; PART 3 小城印象 写意青春;—— 每一个人心中
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潼南概况 潼南地处重庆西北部，距重庆主城区92公里，东邻 重庆合川区、西靠四川安岳、南连重庆铜梁县、北接 四川遂宁县，幅员面积1594平方公里 。 潼南是重庆市规划建设“一小时经济圈”的重要板块，成渝经济圈的桥头堡。 “一圈两翼”发展战略对潼南县的影响 潼南经济的发展 潼南人口构成及发展 据公安户籍人口年报统计：2008年末，全县总人口932603人，其中：农业人口812705人，比上年下降0.7%；非农业人口119898人，比上年增长6.7%。 城镇化进程对潼南发展的推动 目前潼南县城市常住人口不到18万，城市化率不足20%。根据重庆市城乡总体规划（2007
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业内人形容龙湖是可怕的龙湖地产，这种可怕来源于龙湖地产对于细节的追求。龙湖凭借的并非是雄厚的资本，更多的是自身过硬的内在修为一眼就能抓住客户的心，这一点源于龙湖地产将体验式营销发挥到极致。展示区和样板间作为重要的营销工具，是塑造项目形象的要场所，是房地产体验式营销最重要的组成部分。龙湖展示区和样板间体出来的高品质，在于其对细节的关注和把握为客户提供优质的产品和服务行为不断寻找更好的产品服务专业良心专注品质 正是由这
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万科案例分析;目录;第一部分：公司概况;万科简介;发展历程;企业文化;组织架构;主要业务领域;第二部分：市场环境分析;宏观经济环境;房地产行业现状;政策环境分析;竞争格局;PEST分析;第三部分：公司战略分析;发展战略概述;业务多元化战略;品牌战略;成本领先战略;差异化战略;第四部分：经营模式分析;土地获取模式;产品开发模式;销售模式;融资模式;合作伙伴管理;第五部分：财务分析;收入构成;盈利能力分析;偿债能力分析;运营效率分析;现金流分析;第六部分：核心竞争力分析;品牌优势;规模优势;管理优势;技术创新优势;人才优势;第七部分：风险分析;政策风险;市场风险;财务风险;运营风险;声誉风险;第八
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——商业建筑案例分析—— ——深圳万科中心 小组成员： 舒畅 杨树科 深圳万科中心 位置：深圳·盐田区·大梅沙·环梅路·内湖公园。距大梅沙海滨公园约1公里 规模： 占地面积：6.2万平方米 总建筑面积：12.1万平方米 功能组成: 集办公、酒店、会议中心于一体的综合化商业建筑 ——建筑师及设计团队—— 建筑师： Steven Holl Architects(斯蒂文·霍尔) 李虎 设计单位：美国霍尔建筑事务所 ——设计理念—— “漂浮的
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万科案例分析;目录;第一部分：公司概况;万科集团简介;发展历程;企业文化;组织结构;主要业务板块;第二部分：外部环境分析;宏观环境分析（PEST）;政治环境;经济环境;社会环境;技术环境;行业环境分析（波特五力模型）;现有竞争者分析;潜在进入者威胁;替代品威胁;供应商议价能力;买方议价能力;第三部分：内部环境分析;资源分析;财务资源;人力资源;技术资源;品牌资源;能力分析;研发能力;营销能力;运营能力;财务能力;第四部分：战略分析;SWOT分析;优势（Strengths）;劣势（Weaknesses）;机会（Opportunities）;威胁（Threats）;战略选择;公司层战略;业务层战略
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——商业建筑案例分析——
——深圳万科中心;深圳万科中心
位置：深圳·盐田区·大梅沙·环梅路·内湖公园。距大梅沙海滨公园约1公里
规模：
占地面积：6.2万平方米
总建筑面积：12.1万平方米
功能组成:
集办公、酒店、会议中心于一体的综合化商业建筑;——建筑师及设计团队——;——设计理念——;——设计理念——; 万科建筑中心的将几大功能区变为一栋建筑并且做了整体悬浮的处理，把万科应对亚热带气候特点的概念推向了极致。同时由于建筑主体部分从东到西总长度约430米，与纽约著名的帝国大厦高度差不多，形成了所谓“漂浮的地平线和躺着的摩
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* 金都杭城 基本信息： 物业类别: 公寓 建筑类别: 板楼、板塔结合 装修状况: 毛坯 占地面积：9万㎡ 建筑面积：35.9万㎡ 容积率: 2.86 绿化率: 30% 物业地址: 朝阳区百子湾路石门村路一号 环线位置: 四至五环 物业管理费: 2.80元/平方米?月 开发商: 北京浙金都房地产开发有限公司 售楼处地址: 朝阳区百子湾路甲8号 售楼电话: 开盘时间: 2008-04-27 入住时间: 2009-06 金都杭城 楼层状况： 共1500余套，由11幢板式住宅楼，1、2、3、7号楼为西区，全部为南北向1号楼19层，2梯3户；5号楼17层，6号楼20层，都是2梯