房地产开发报建程序及提交资料.doc

房地产项目运作程序 编制：紫元房地产总办 主要环节的运作及资料要求目录 国土证的办理------------------------------------04-05 项目命名-------------------------------------------06 项目环评程序及资料要求-----------------------------07 房地产开发企业资质办理-----------------------------08 房地产开发项目核准------------------------------09-10 规划报建----------------------------------------11-15 建设工程规划许可证------------------------------16-17 办理工程放线资料-----------------------------------17 人防工程----------------------------------------18-21 韶关市建设工程项目建筑节能设计审查备案办事指南-----22 办理工程质量监督注册----------------------------23 办理建筑工程施工许可证办事指南---------------24-25 缴交墙体专项基金--------------------------------26 预交（返退）散装水泥专项资金须知-------------27-28 超限高层建筑抗震设防审批------------------------29 佛山市建设工程施工合同价款登记备案--------------30 佛山市建设工程项目竣工节能分部验收备案办事指南-31 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案办事指南---------------------------------------------------32-33 建筑工程消防验收--------------------------------34 项目工程运作程序 一、运作程序： 土地拍卖 （国土局交易中心） 成立“项目公司” （工商、税务局） 签订《土地转让合同》 （国土局市场科） 6、办理《土地使用证》 （国土局市场科） 5、交纳契税 （财政局农业科） 交纳土地出让金 （合同约定的银行） 7、办理规划选址、规划用地许可证 （规划局用地科） 8、办理《项目命名》 （民政局地名科） 9、办理房地产开发资质 （建设局市场科） 10、编制《项目环评报告》 （有资质的环评公司） 11、申报《项目环评报告》审批 （环保局规划科） 12、组织《项目环评报告》专家评审 （环保局规划科） 15、组织《项目评估报告》专家评审 （发改局投资科） 14、申报项目立项 （发改局投资科、招标科） 13、编制《项目评估报告》 （有资质的咨询公司） 16、规划总图设计 （设计单位） 17、总图规划报建 （规划局综合规划科） 18、总图消防报建 （消防局建审科） 19、规划方案图设计 （设计单位） 20、方案规划报建 （规划局综合规划科） 21、申请人防异地建设批复 （人防办工程科） 22、规划施工图设计 （设计单位） 23、消防报建[土建] （消防局建审科） 24、人防异地建设报建手续 （人防办工程科） 25、办理《规划工程许可证》 （规划局工程科） 28、施工图纸审查 （审图中心） 26、施工图纸设计 （设计单位） 27、1消防设施报建[设施] （消防局建审科） 27.2 防雷公司 27.3 白蚁防治合同 29、办理招投标（招投标中心） （有资质的代理公司） 30、办理《施工许可证》 （建设局建工科） 31、消防验收 （消防局建审科、防火处） 32、人防验收 （人防办工程科） 33、竣工验收（土建） （业主、施工、设计等五单位） 34、房屋面积测量 （有资质的测绘公司） 36、竣工档案备案 （建设档案馆） 35、规划验收 （规划局用地、建设、市政科） 备注：每个环节的报批资料均可在“行政服务中心或部门网站下载查询”。 国土证的办理 国土证办理程序： 1.缴纳土地款 按支付条款、银行缴纳 （2天） 2.出宗地图及缴纳契税（3%） 宗地图由国土测绘所出具 契税缴纳于财政局（两级） 资料：营业执照、机构代码、合同、宗地图等 （3天） 3.