二手房买卖委托合同协议.doc

二手房买卖委托合同协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：________

身份证号：________

地址：________

联系方式：________

乙方（买方）：________

身份证号：________

地址：________

联系方式：________

丙方（中介方）：________

营业执照号：________

地址：________

联系方式：________

第一章合同主体及委托事项

1.1甲方为二手房的合法所有权人，拥有完全的处置权，保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等权利瑕疵。

1.2乙方为具有完全民事行为能力的个人，愿意购买甲方名下房产，并委托丙方提供居间服务。

1.3甲方委托丙方代理销售位于________的房产（以下简称“该房产”），房产证号为________。

1.4乙方委托丙方为其购买该房产提供居间服务，包括但不限于提供房源信息、协助办理交易手续等。

第二章房产基本情况

2.1该房产位于________，建筑总面积为________平方米，房屋结构为________，房屋所有权人为甲方。

2.2该房产土地使用权性质为________，使用期限自________至________。

2.3甲方保证该房产不存在任何法律法规禁止转让的情形，包括但不限于违章建筑、侵权纠纷等。

第三章交易价格及支付方式

3.1乙方同意购买该房产，并支付甲方人民币________元整（大写：________元整）作为购房款。

3.2乙方支付购房款的方式为________（现金、转账、按揭贷款等），具体支付时间为________。

3.3甲方在收到乙方支付的购房款后，应向乙方开具相应的收款凭证。

第四章交易手续及过户

4.1丙方应协助乙方办理交易手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理房产过户手续等。

4.2甲方应在合同签订后________个工作日内，将房产证等相关证件交付给丙方，以便办理过户手续。

4.3乙方应在合同签订后________个工作日内，向甲方支付购房款。

4.4过户手续办理完毕后，丙方应将房产证等相关证件交付给乙方。

第五章违约责任及争议解决

5.1若甲方违反本合同约定，导致交易，应向乙方支付购房款总额的________%作为违约金。

5.2若乙方违反本合同约定，导致交易，应向甲方支付购房款总额的________%作为违约金。

5.3若丙方未按照本合同约定履行居间服务义务，导致交易，应向双方支付购房款总额的________%作为违约金。

5.4合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六章交付及验收

6.1甲方应保证在房屋过户至乙方名下后，将房屋腾空并交付给乙方。

6.2交付房屋时，甲乙双方应对房屋现状进行共同验收，确认房屋的结构、装修、设施设备等是否符合合同约定。

6.3验收合格后，甲乙双方应签署房屋交付确认书，明确房屋交付日期及交付状态。

6.4若房屋存在质量问题或不符合合同约定的状况，乙方有权要求甲方在规定期限内进行整改或赔偿。

第七章权利义务

7.1甲方应保证该房产在交易过程中不存在任何第三方权利主张，并保证该房产的权属清晰。

7.2乙方应按照合同约定的价格及支付方式支付购房款，并按时办理房屋过户手续。

7.3丙方应尽到居间服务义务，如实向甲乙双方提供房源信息，协助双方完成交易。

7.4丙方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私，不得泄露给第三方。

第八章房屋维修及保养

8.1甲方应保证在交付房屋前，房屋的结构、设施设备均处于良好状态。

8.2乙方在接收房屋后，应负责房屋的日常维护保养，并按照物业管理规定缴纳相关费用。

8.3房屋在保修期内，若因建筑质量原因出现质量问题，甲方应负责修复。

8.4保修期自房屋交付之日起计算，具体保修期限为________年。

第九章税费及费用承担

9.1甲方应承担因出售房屋产生的个人所得税、土地增值税等相关税费。

9.2乙方应承担因购买房屋产生的契税、印花税等相关税费。

9.3丙方居间服务费用由________方承担，具体金额为人民币________元整。

9.4甲乙双方应按照国家及地方相关政策规定，承担相应的交易税费。

第十章其他约定

10.1甲乙双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法交易活动。

10.2合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________个月。

10.3合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

10.4本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.5任何一方未经另一方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方