重庆龙湖某楼盘价值梳理.docx

悠山郡价值梳理（初稿） 、、 别墅，首选是对稀缺资源的占有 1.浅丘地貌，高端别墅的血脉  坡地别墅与平地别墅的比较，不在于别墅建筑本身，而在于地形赋予的 自然起伏和层次错落；早在中世纪，浅丘地貌就已成为欧洲别墅的第一 选择，这也充分映衬了别墅追求自然和谐的建筑观；伴随历史的沉淀，浅 丘地貌也成为了公认的高端别墅建筑的肌理和血统。 为什么说浅丘地貌是最适合做高端别墅的地形？微微起伏的丘陵形成 了一个个相互交错的山脊与山谷。只有这样地形上才能将别墅完美的 表达出来，形成高差错落之感，能够使别墅在占有自然资源的同时，拥 有开阔而独特的视野。 悠山郡地块是典型的浅丘地貌，北高南低，南北纵向高差达 30 多米。所 以使每一栋房子基本上都在不同的平面上，这样不但使整个小区就错 落有致，而且景观的层次性和私密性会非常的好，每一套别墅都会拥有 自己独特的视野和景观。悠山郡借用自然高差做了一个 180 多米长的 中庭水系贯穿整个小区，让园区拥有最自然的跌落水景。 2.一江三公园 ?  别墅与水也是密不可分的，悠山郡依江傍水，不但靠近嘉陵江，而且紧 邻龙塘湖公园，在为小区业主提供不可多得的休闲场所，更提供了不可 多得的水资源和湿地气候。众所周知有水的地方，就会增加周边地区空 气的湿度和富含负氧离子含量，降低温度。所以悠山郡拥有不可多得的 双重水资源，能为生活带来更高的舒适度。 、、 每一次，我们都比城市的发展领先一步 1.香樟林、蓝湖郡就是最好的例证 ?  香樟林、蓝湖郡销售当时在大多数人的心目中都认为是很远的别墅， 1 但是现在成为认可度最高的高端别墅，其所在的区域已经成为重庆高 档住宅最为集中的富人区。另外，香樟林和蓝湖郡也为当时购买的业 主带来了足够的收益，其二手房转让价格早已翻番，部分位置甚至达 到增值两到三倍的水平。相信，属于同样规划方式的悠山郡的发展也 不会例外，过两年它将成为受人仰望的第三个龙湖的高端别墅社区； 2.北部新区将成为第三个国家级新区  奥运会后有望出台中央支持重庆统筹城乡综合改革试验区建设的系 列优惠政策，其中有一项重要内容就是要把北部新区提档升级，比照 上海浦东、天津滨海两大新区，将其打造成中国第三新区，带动重庆， 乃至西部经济社会发展，缩短东西差距。北部新区之所以被委以重任， 主要得益于其在重庆独特的区域优势，它是中国内陆最大的水、陆、 空综合运输纽枢，可以充当重庆经济社会发展的发动机。一旦重庆崛 起，这个承东启西的城市就可带动周边省区，乃至整个西部发展。在 这方面，上海浦东带动长三角，天津滨海带动环渤海，以及先期发展 的广东深圳带动珠三角，都有先例在前； 城市向北发展 03 年开始重庆市政府提出城市向北的口号。为什么向北，首先是 因为北部拥有老城区没有的平原地貌，纵观重庆的整个地势，70%为 丘陵地貌，而只有 30%是平原，现目前有的几大主城区基本是规划在 丘陵地势之上，如南山，歌乐山等几条大的山脉在一定程度上限制了 南部西部东部的城市发展。而只有北部才是我们的最佳出口，因为其 拥有一马平川的地理环境和独特生态环境。这样一块珍贵的土地在重 庆这样的丘陵地区，是稀缺而难以被复制的，所以政府提出重庆向北 发展的口号，吸引了大量的知名企业来到这块土地上进行开发建设， 新的区域注定了北部新区将是重庆重要的都市风貌展示区。 交通上，长江上游最大的集装箱码头和重庆新火车站均建在区内， 现代空港新城也将纳入新区统一规划。穿越重庆、贯达四方的五条高 速公路在北部新区交汇。水港、空港、陆港构成了西部少有的立体综 合交通优势。另外，区内道路四通八达，“开山通海兴渝州”七条主干道 2 ? 的修建、轻轨 3 号线和 6 号线的陆续动工，网状的交通线路将北部新 区便捷地连接到主城各区，它正在改变着重庆老的交通格局和方式。 三区合一 07 年 12 月起，北部新区、高新区、经开区实行了“三区合一”管理体 制，目的是为了打造“增长极中的增长极”。“三区合一”有利于整合资源、 统一规划、优化开发区各项功能，集约利用土地。因此，“三区合一”不 仅能实现开发区更好更快发展，还消除了发展中的制度障碍。三区合 一之后，北部新区将统一推进招商引资。 3.礼嘉是三北区域的核心，龙塘湖区域将是礼嘉的中心 ?  礼嘉将会成为北部新区的商业核心 连续七年分三个区域独立管理的方式让三区合一后的北部新区面临一 个问题：北部新区缺乏一个集中的商业核心。经开区和高新区均是以高新技 术企业为主的工业区，金开大道是以高端住宅为主的居住区，鸳鸯和人和均 已开发得比较成熟。而被定位为“重庆都市风貌展示区”的礼嘉，拥有便捷的 交通和大量可供开发的平坦的土地，自然成为了北部新区商业核心的理想 区域。 北部新区政府聘请了新加坡知名的城市设计公司来为礼嘉区域进行了 城市