东阳市振兴路东延项目房屋征收与补偿方案..doc

东阳市振兴路东延项目房屋征收与补偿方案 （征求意见稿） 第一章 总 则 第一条 为加快实施振兴路东延建设，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《物权法》、《城乡规划法》、《土地管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规及相关规定，结合本项目实际，制定本方案。 第二条 征收范围：是指《振兴路东延项目工程藕荷塘区块征收红线规划》范围。 第三条 征收人、征收实施单位及被征收人： （一）征收人：东阳市人民政府。 （二）征收实施单位：东阳市住房和城乡建设局，承担房屋征收与补偿的具体工作。 市人民政府有关部门、街道办事处及相关社区、经济合作社根据各自职能做好相关工作。 （四）被征收人：征收范围内被征收房屋所有权人。 第四条 房屋征收、签约及搬迁时间 （一）征收时间：自征收决定公告之日起。 （二）签约时间：分3个阶段进行，具体时间另行公布。 （三）搬迁时间：房屋征收与补偿协议生效之日起的20天内。 第五条 补偿方式分货币补偿和新基安置二种，由被征收人选择。单位被征收人原则上只实行货币补偿，不实行新基安置；住宅房屋的合法庭院面积按每平方米200元的标准给予一次性货币补偿；未超过批准期限的临时建筑按剩余期限占批准期限的比例，一次性以重置价折价进行货币补偿。 第六条 有下列情形之一的，不予补偿： （一）房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用行为的。 （二）经有关部门依法认定为违法建筑的。 （三）超过批准使用期限的临时建筑。 第二章 被征收房屋 第七条 补偿的原则与异议的处理 被征收房屋的补偿，以《房屋所有权证》、《土地使用证》记载的内容为准。《房屋所有权证》、《土地使用证》记载的内容不一致的，应根据被征收人的申请和产权来源依据，以登记机构确定一致的书面意见，作为房屋补偿的依据。 被征收人对《房屋所有权证》、《土地使用证》记载的内容有异议的，可以在征收决定公告之日起5日内，向登记机构申请复核；复核后需要更正的，由登记机构出具书面依据。 未经权属登记的房屋，被征收人应持合法的权属来源依据和身份证明，在征收决定公告之日起5日内，向登记机构申请办理房屋所有权或土地使用权登记，登记机构应出具书面认定意见，作为房屋征收与补偿的依据。 第八条? 土改前公房登记堂屋的处理 已经公房登记的土改前堂屋，一直由使用人延续占有使用且无产权纠纷的，在相关使用人达成共同购买协议并经经济合作社同意，可由相关使用人在征收决定公告之日起的15天内，共同向房管部门折价购买，按规定办理转让手续后，以共同购买人为被征收人；相关使用人达成由其中一位使用人购买的协议并经经济合作社同意，可由该使用人在征收决定公告之日起的15天内，向房管部门折价购买，按规定办理转让手续后，以该购买人为被征收人。 第九条 被征收房屋的价格评估： （一）实行新基安置的，被征收房屋的价值以房地产价格评估机构（以下称评估机构）按照《东阳市房屋重置价格》（见附件2）、《住宅房屋成新率标准表》（见附件3）评估确定的重置价格进行补偿。 （二）实行货币补偿的，被征收房屋的价值补偿由评估机构按市场价格评估确定。被征收房屋价值评估时点为征收决定公告之日。 （三）被征收房屋室内装饰装修价值的补偿，由评估机构根据《被征收房屋室内装饰装修补偿标准》（见附表4）评估确定。 第三章 新基安置 第十条 实行新基安置的，以市人民政府批准的农房用地审批表中的（按新基凑间规则折算间数）新基间数为准。 被征收人的立户年龄为19虚岁，按征收决定公告之年计算。 新基凑间规则：建筑占地面积按每规划间32.85平方米凑整数间后，剩余建筑占地面积大于1/4规划间小于2/4规划间的，剩余建筑占地面积可以凑足半间；剩余建筑占地面积大于2/4规划间小于3/4规划间的，剩余建筑占地面积按半间计算；剩余建筑占地面积大于3/4规划间的，剩余建筑占地面积可以凑足一间。 （“大于”均包含本数，“小于”均不包含本数） 第十一条 新基原则上在规划征收范围内安置，视具体情况也可以在梓溪流域移民安置区的东侧地块安置。 第十二条 新基原则上采用抽签方式进行安置，部分地块视具体情况采用竞拍方式安置。 第十三条 在被征收房屋全部搬迁并经验收合格之日起的120天内，由市国土局、吴宁街道、经济合作社负责完成被征收人的农房审批手续，由征收实施单位完成安置新基选定及安置小区的“三通一平”工作。 第十四条 被征收人应在安置新基选定之日起20天内，与征收实施单位办理新基安置结算、新基定点等手续。逾期不办理的，视为放弃新基安置，实行货币补偿。 第十五条 被征收人原则上应在新基安置选定之日起1年内，按《新基建房规定》及规划要求进行新基房屋施工建设。有关单位和部门应按各自的职责做好建设管理工作。 《新基建房规定》由市规