土地供应政策对房价的影响分析——基于空间面板计量的实证研究.pdf

管理•Management 投稿信箱：zgzqqhzz@163.com 土地供应政策对房价的影响分析 ——基于空间面板计量的实证研究 全诗凡　张　洪 （云南财经大学，云南 昆明 650221） 本文运用面板数据和空间计量学的方法实证分析了土地供应量和土地市场化水平对住房价格的影响方向、影响程度。 【摘要】 土地供应政策；空间计量；面板数据 【关键词】 一、引言 其中，price 表示住房价格；gdp 表示人均GDP；people 表示城 自从1990年国务院颁布了91号令《城镇土地有偿有限期出 镇人口；rate 表示利率；land 表示土地供应面积，zpgmj 表示土 让、转让条例》，要求用于商业、办公、工业、住宅等经营性 地招拍挂面积。本文数据来自于历年《中国统计年鉴》、《中 土地均实行有偿使用出让方式，各地政府根据自身实际情况选 国国土资源年鉴》。 择不同的土地供应市场化水平，于是土地供应便成为政府宏观 人均GDP是反映宏观经济发展状况指标，宏观经济高涨时 调控的政策工具之一。近年来，政府频频出重拳，加大对房地 会加大对房地产的需求，所以人均GDP房屋需求的重要因素之 产市场的调控力度，土地调控政策也变得越来越重要，成为国 一。我们提出假设一：人均GDP对住房房价有显著影响，并且 家房地产市场调控的重要手段。因此，土地供应政策对房地产 有正相关关系。 市场到底有什么样的影响，影响程度多大等问题的研究具有理 人口规模也是能使房屋需求曲线发生移动的其他重要因 论价值和现实意义。 素。人口规模越大，经济集聚效应越明显，从而影响需求曲线 二、文献综述与理论基础 移动。故本文提出第二个假设假设：城镇人口住房房价有显著 土地供应政策对房地产市场的影响，国外的研究大多数 影响，并且有正相关关系。 侧重对香港的研究。如Peng和Wheaton(1994)、Tse(1998)和 由于利率也是政府国家宏观调控国民经济和房地产的一个 Hui(2004)对香港的研究，结果显示土地供给变化对地价、住 重要手段，不仅影响投资者的贷款能力，而且对购房者的信贷 宅价格和住宅供给都有较大影响，政府主要通过土地供应和城 产生直接影响。我们提出假设三：利率对住房房价具有负相关 市规划干预房地产市场。国内的研究以定性分析为主。定量分 关系。 析上，刘琳（2002）对深圳市做了实证研究，发现土地出让面 土地供应量决定了房屋的供应量，决定了房屋的供求关 积和商品房售价之间呈正相关关系。周京奎(2006)采用格兰杰 系，从而影响了房价的升与降，因此，土地供应量对地价和房 因果关系检验法研究了土地购置面积对地价和房价的影响。潘 价起关键作用；而作为有偿供应的土地招拍挂，通过开发商的