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东财《资产评估》在线作业二 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。） 1. 假定社会平均资金收益率为12%，无风险收益率为8%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.25，则风险报酬率应该是( )。 A. 4% B. 5% C. 6% D. 7% 正确答案：B 2. 被评估债券为4年期一次性还本付息债券，面值总额为10000元，年利率为18%，不计复利，评估时该债券的购人时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为，应该考虑2%的风险报酬率。则该债券的评估值最可能是( )。 A. 15400元 B. 17200元 C. 11800元 D. 15358元 正确答案：D 3. 剩余法属于一种（ ）。 A. 加和法 B. 积算法 C. 类比法 D. 倒算法 正确答案：D 4. 根据我国宪法的规定，城镇土地的（ ）不能让渡。 A. 所有权 B. 使用权 C. 经营权 D. 收益权 E. 处置权 正确答案：A 5. 路线价是指标准深度上数宗土地的（ ）。 A. 最高单价 B. 最低单价 C. 平均单价 D. 标准单价 正确答案：C 6. 资产评估是对资产在某一（ ）价值进行评定估算。 A. 时区 B. 时段 C. 时点 D. 阶段 正确答案：C 7. 资产评估报告书需由（ ）以上注册资产评估师签名盖章才有法律效力。 A. 2名 B. 3名 C. 4名 D. 5名 正确答案：A 8. 某企业1月初预付了全年房屋租金90万元，当年5月1日对该企业进行评估时，该预付费用的评估值为( )。 A. 35万元 B. 60万元 C. 45万元 D. 30万元 正确答案：B 9. 采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是（ ）。 A. 土地取得费 B. 土地取得费+土地开发费 C. 土地开发费 D. 土地取得费+土地开发费+税费 正确答案：B 10. 在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（ ）。 A. 减少 B. 不变 C. 增加 D. 增加或减少 E. 无法确定 正确答案：C 11. 某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（ ）。 A. 85000元 B. 12631元 C. 72366元 D. 12369元 正确答案：C 12. 残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以（ ）以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格。 A. 市场法 B. 收益还原法 C. 成本法 D. 基准地价系数修正法 正确答案：B 13. 从产权的角度，企业评估的范围应该是（ ）。 A. 企业的全部资产 B. 企业自身占用的资产 C. 企业产权能力控制的部分 D. 企业的有效资产 正确答案：A 14. 采用收益法评估资产价值时，各指标间的关系是（ ）。 A. 本金化率越高,收益现值越低 B. 本金化率越高,收益现值越高 C. 本金化率与收益现值无关 D. 未来收益对现值没有影响 正确答案：A 15. 已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为( )。 A. 4万元 B. 5万元 C. 4万元~5万元 D. 无法确定 正确答案：A 东财《资产评估》在线作业二 二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。） 1. 资产评估报告正文的内容包括（ ）。 A. 评估基准日 B. 评估结论 C. 评估目的 D. 评估原则 E. 评估过程 正确答案：ABCDE 2. 资产市场价值评估的基础条件包括（ ）。 A. 评估的特定目的 B. 资产自身状况 C. 评估时的市场条件 D. 评估的方法 E. 资产评估规范 正确答案：ABC 3. 收益途径的基本参数包括（ ）。 A. 收益额 B. 收益风险 C. 折现率 D. 收益期限 E. 收益时点 正确答案：ACD 4. 建筑物评估的特点包括（ ）。 A. 房地合估 B. 房地分估 C. 建筑物产权受土地使用权年限制约 D. 土地使用权年限受建筑物产权制约 E. 建筑物产权不受土地使用权年限制约 正确答案：AC 5. 运用使用年限法估测设备成新率时需考虑基本参数是( )。 A. 设备的总使用寿命 B. 设备的技术水平 C. 设备的已使用时间 D. 设备的尚可使用年限 E. 设备已提折旧年限 正确答案：ACD 6. 土地的“三通一平”包括（ ）。 A. 通路 B. 通讯 C. 通电 D. 通水 E. 土地平整 正确答案：ACDE 7.