后疫情时代贵阳房地产市场趋势研究.docx

后时代贵阳房地产市场趋势研究

摘要：以来特别是近几年，随着我国经济的飞速发展和人民生活水平的不断提高，房地产业得到了极速的发展。2020年，面对肺炎带来的严峻考验和复杂多变的国内外环境，严重威胁到了人们的生理需求和安全需求，从而导致尊重需求和自我实现受到很大等我影响，直接对贵阳房地产行业带来很巨大干扰，给政府和开房商带来了一个巨大的冲击，同时也带来了新的机会与挑战。关键词：营销；房地产市场；房价；趋势；

引言房子是最好的抗风险武器，属于保值增值性产品个，人们的生活离不开房子，房子不仅给我们提供了住所，同时还连接着人民的生活，是国家经济的的一种体现，因此它可以说是产业链最长的其中的一个行业。房子是很适用的信用抵押物，也是所有银行给到房子的贷款永远是非常优质的存在。一、冲击下贵阳房地产经营现状房地产行业是一个实体经济行业，消费者在购买前会进行许多动作，如到线下售楼处观察该楼盘，观看样板间以及房屋布局，地理位置等情况，才能促成最后的交易。马斯洛需求层次理论，将来人类需求像阶梯一样从低到高按层次分为五种，分别是：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求。威胁我们的生命安全，因此，在期间，人们足不出户，无法工作收入与支出不成正比，并且不知道要持续多久，多长时间才能迎来往日喧嚣与复工。让我们的钱财消费观念受到了的影响，大多数人们选择保守消费，保留一定的余钱，面对一些可能出现的突发情况，和对抗的持久战，房子在需求层次理论中属于尊重需求之后，故而对房地产行业产生了巨大的震动，最终导致房地产开发企业销售不得不停摆，人们无法看房和保守消费致使房地产行业进入休眠期，房地产市场成交的成交量进入冰点。在1月月末，大部分售楼部不迫暂停营业，最终导致了这样市场需求:典型项目因价格松动促进前期已有需求，使观望未成交的客户实现转化，低价走量效应被放大。楼市降价预期主导下，市场观望情绪浓厚，新增购房计划滞后且总价支付意愿降低。后期政策端与房企营销策略端施行稳价格举措可能性远大于再度低价刺激，需求增长助力有限。开发商开始促销对需求的刺激：2月销售低量，3月逐步恢复，其中低于市价项目

（以返首付和推售小面积产品控制总价）率先回归19年年底去化水平，甚至赶超，需求并未因有较大幅度削减，但低价走量效应被放大。融资环境适度宽松已减轻房企资金压力，营销策略端再度全面大幅度降价可能性不大，客户观望情绪主导下，对需求的刺激有限。2019.12

2019.12

与2020.3典型项目成交情况（单位：套、㎡、元/㎡）

来源：线下监测，贵阳正合策略服务中心整理睡觉时关灯，会觉得一片黑暗，过一会儿可以看见物体模糊的轮廓，这就是暗适应。对适应的进一步研究可以更有效地帮助人们处理日常生活中面临的问题。人们不会为困难儿打到，总是在不停的学习进步，政府面对房地产市场的低迷出台相关的政策保证市场的活跃回复生气，开发商会在摸索和创新符合当下房地产的宣传和销售模式以保证房子的成交和收获金钱。受影响，客户大宗交易意愿度较低，且购房总价支付意愿下降，价格上涨支撑不足。应对个别项目低价走量，政策端聚焦稳定市场或缓和房价降幅，预计年内房价短期略降，随控制企稳。同时现如今国家级大数据中心的入驻贵阳，成为了为贵阳高端产业和主打产业，当结束，也就意味着随之而来的就业岗位和高收入增加了购买力，贵阳经济将得到极大的发展，更多的工作岗位和宜居的生活环境会吸引大量的人口进入贵阳，可是这需要时间，短期内不会对房地产价格造成大幅度提高，特别是如今受影响，收入不稳，购买力下降，最终导致房价过高超过当地人们的购买力，销量和价格都会出现下降，也就是经常说的供需关系，当供小于求时，贵阳的房价就会上涨，供大于求时房价会下降。贵阳房价上涨过快，相关部门会肯定会出台相关调控政策，在长效调控机制下，贵阳房价应该是稳重有降，出现拐点。二、土地成交情况和房地产运行情况（一）土地挂牌成交总量

（一）土地挂牌成交总量

贵阳市的土拍市场正在持续地升温。从四月份开始，紧随经济市场的形势逐步发展与回升，使得贵阳房地产市场在7月到9月实现了小高潮，各个企业的拿地热情也得到提高，恒大、中天、龙湖、中铁、绿地控股、新城控股等各大知名房产品牌企业相续的出手，提高了贵阳土拍市场的拍卖氛围，促使土地成交量大幅增长。来源：乐居网（二）成交地块区域分布

按照相关的剧数据显示成交地块主要集中在白云、双龙、乌当等远中心区域及清镇、修文等县（市）。2020年全年，白云区成交地块面积44.85万平方米，贵安新区150.10

万平方米，观山湖区66.22万平方米，经开区54.41万平方米，修文县15.62.42万平

方米，双龙区73.45万平方米，清镇市