涉和部分投资性房地产场价值评估项目.PDF

江苏瀚瑞投资控股有限公司拟资产置换 涉及的部分投资性房地产市场价值评估项目 资产评估报告 苏华评报字[2017]第139号 江苏华信资产评估有限公司 二○一七年六月一日 江苏瀚瑞投资控股有限公司拟资产置换涉及的部分投资性房地产市场价值评估项目资产评估报告·目录 江苏瀚瑞投资控股有限公司拟资产置换 涉及的部分投资性房地产市场价值评估项目 资产评估报告 目录 资产评估师声明 1 资产评估报告摘要 2 资产评估报告正文 5 一、委托方、产权持有单位及其他评估报告使用者 5 二、评估目的 6 三、评估对象和评估范围 6 四、价值类型和定义 10 五、评估基准日 10 六、评估依据 10 七、评估方法 12 八、评估程序实施过程和情况 13 九、评估假设 14 十、评估结论 14 十一、特别事项说明 14 十二、评估报告使用限制说明 16 十三、评估报告日 17 江苏华信资产评估有限公司 I 江苏瀚瑞投资控股有限公司拟资产置换涉及的部分投资性房地产市场价值评估项目资产评估报告·目录  资产评估报告附件 1、 与评估目的相对应的经济行为文件 2、 委托方及产权持有单位法人营业执照 3、 评估对象涉及的主要权属证明资料 4 、 委托方和相关当事方的承诺函 5、 签字资产评估师的承诺函 6、 评估机构资格证书及法人营业执照 7、 签字资产评估师资格证书 8、 资产评估业务约定书 9、 资产评估明细表 江苏华信资产评估有限公司 II 江苏瀚瑞投资控股有限公司拟资产置换涉及的部分投资性房地产市场价值评估项目资产评估报告·声明 资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守 独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内 容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、本评估机构及资产评估师与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利 益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 三、评估对象涉及的资产清单由委托方申报并签章确认；提供必要的资料并保 证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事 方的责任。 四、资产评估师已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已 对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉 及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件 的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事 项说明及其对评估结论的影响。 江苏华信资产评估有限公司 1 江苏瀚瑞投资控股有限公司拟资产置换涉及的部分投资性房地产市场价值评估项目资产评估报告 ·摘要 江苏瀚瑞投资控股有限公司拟资产置换涉及 的部分投资性房地产市场价值评估项目 资产评估报告摘要 苏华评报字[2017]第139 号 江苏瀚瑞投资控股有限公司： 江苏华信资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评 估准则，本着独立、公正、科学、客观的原则，采用收益法和成本法，对江苏瀚瑞 投资控股有限公司拟资产置换涉及的部分投资性房地产于评估基准日 2017 年 3 月 31 日时的市场价值进行了评估，