物业管理员三级理论知识 财务管理及物业经营管理 .pdf

财务管理及物业经营管理

第一节物业企业资金与财务管理

一、单选：

1、物业服务成本或物业服务支出构成一般不包括（）。

A、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

B、物业服务企业规定资产折旧C、办公费用

D、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

2、专项维修资金由（）交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

A、业主B、物业使用人C、建设单位D、业主或物业使用人

3、业主大会成立后，维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经（）审定后实施。

A、售房单位B、业主大会C、房地产行政主管部门D、业主委员会

4、预收的物业服务支出属于（）性质。A、自有B、经营C、代管D、借贷

5、下列可以加入营业成本或者管理费用（）的。

A、企业支付的管理用房有偿使用费C、企业支付的固定资产折旧费

B、企业支付的保安人员工资D、企业支付的低值易耗品费

6、下列关于专项维修资金的叙述错误的是（）。

A、可用于购买国债C、专项维修资金属于业主所有

B、业主大会成立后，维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经业主大会审定后实施

D、业主转让房屋所有权时，结余维修资金予以退还，不随房屋所有权同时过户

7、教育费附加按（）的3%计征。A、营业额B、营业税C、营业成本D、营业利润

8、（）是指服务企业从事物业管理和其他经营活动中所取得的各项收入，包括主营业务收入和其他业务

收入。

A、物业服务企业收入B、物业服务企业营业收入

C、物业服务企业经营收入D、物业服务企业总收入

9、下列可能导致业主拒交物业服务费的直接原因是（）。

A、物业服务不到位B、建设单位交楼有问题C、无支付能力D、司法低效

10、下列不属于物业服务企业直接材料费的是（）。

A、保安用对讲机费用B、巡逻油料费C、办公费D、外墙补缺涂料费

11、以下关于计算主营业务利润的公式正确的是（）。

A、主营业务利润=主营业务收入—营业税金及附加—营业成本—管理费用—财务费用

B、主营业务利润=主营业务收入+营业税金及附加—营业成本—管理费用—财务费用

C、主营业务利润=主营业务收入+营业税金及附加—营业成本—管理费用—财务费用

D、主营业务利润=主营业务收入+营业税金及附加—营业成本—管理费用—财务费用

12、营业税的税率为（）。A、3%B、5%C、6.5%D、7%

13、实行物业服务费用酬金制，在收取的物业服务资金中包括物业服务支出和（）。

A、物业服务成本B、法定税费C、物业服务企业的利润D、物业服务企业的酬金

14、下列要计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用的项目是（）。

A、企业支付的管理用房有偿使用费C、企业支付的固定资产折旧费

B、企业对管理用房进行装饰装修发生的支出D、企业支付的低值易耗品费

15、目前，我国物业管理服务的价格形式可以分为（）。

A、政府定价B、政府指导价C、市场调节价D、法律定价

16、（）是指物业服务企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入。

A、物业服务企业收入C、物业服