2019年加拿大地产投资攻略.ppt

不是总统经纪，我是您的经纪；上帝不是顾客，您是我的顾客 移民的原因有很多，对于笔者本人，这是最重要的理由。 加国基础教育免费（全民），记住基础。 好的公立学校附近房子会保值增值更好、课外学习很重要、融入很重要。 课外学习，校服等的费用 预计c$1200/月开销吧，加上孩子自己努力，会有一个好的未来。 * 算完这个支出，倒吸一口凉气，看来在加国过上体面的生活，开销的确不小啊。 要有42w加币以上的存款，还要有每个月9300加币的收入。也就是说，年收入要在 9200*12=110400左右哟。 记住这个数字是在2016年3月份多伦多的数据。 花钱是不重要的，问题是我们在多伦多怎么赚出来这个钱呢？我的意思是，只通过投资，不要跟我说上班哟！ 这里需要增加吸引力，不仅仅是悠闲（多彩、随意、安全、舒适、优雅、体面、不受歧视、不操心） * 这一节我们要讲一个工科男如何计算如何通过楼花投资实现 加国体面生活、从此面朝大海、春暖花开！ * 投得起、拿得住的投资才是属于自己的投资 楼花投资的魅力（小结） 投得起 Condo均价低，30w以上标的很多。假设40w， 20%也就是8w（约40wRMB）可能分两年付清。 无条件杠杆 最少5倍杠杆保证投资收益 不操心 购买之后建造过程中无任何需要做的工作 楼花投资买卖其实还有更多的技巧 楼花投资的小技巧 抢头盘（有特殊优惠） 楼花销售技巧和国内基本一致，分期放盘、逐步加价。（VVIP、SVIP） 对于看中的楼盘、先下手还是正确的楼盘；对于没看中的，不要因为优惠购买！ 找尾盘（如2016年同样价格购买2013年房屋单位） 收益率=盈利/时间 如果时间变短，盈利不变呢？收益率成倍上升 投资真的可以改变人生 工科男的计算 假设投入10万加币，以50万的价格购买现房价为58万的楼花，假设房价上涨率为每年3%，交房日期为5年后。 58*1.03*1.03*1.03*1.03=652795 那么5年后房屋售出：652795-500000 毛利： 152795 将收入再投入，如此三个5年过去呢？ 10*2.5*2.5*2.5=156.25 任志强最开始也不让人相信 真的靠谱吗？ Q1、能否找到价差那么高的地产？ 能，但是不容易。我们天天在找、枕戈待旦！ Q2、年增长率对吗？ 过去20年，多伦多房价上涨不止3% Q3、多少是门槛？ 现在能找到最便宜的投资标的，最低20w加币，首付4w加币（投得起吗？） Q…………………… 欢迎辩论 目录 为何投资加拿大 为何做地产投资 加国体面生活构成 从“自食其力”到“自食其资本” 相关文档 * 自食其力是一种美德 自食其力 自食其力 —培养劳动能力18年（幼儿园2+小学6+中学6+大学4）。18年的教育，让我们融入社会的同时，有一个劳动技能。能够自食其力。 自食其力时间：40年（一辈子革命工作？） __________________________________________ 自食其力本质上是完成资本积累 之后呢？投资滋养我们一生 您，也可以实现人生！ 自食其资本 第一个5年，赚到10万加币； 第二个5年，投资赚15万加币、自己赚15万加币 第三个5年，投资赚60万加币、自己赚15万加币 第四个5年，投资赚90万加币、自己赚20万加币 第五个5年、投资赚50万加币，过上快意人生 循环，滚动的投资威力 循环滚动投资 参考数据 * /item/%E5%8A%A0%E6%8B%BF%E5%A4%A7/145973，百度百科有全面的说明。 997.8万平方公里，人口数为3500万；（中国960万，13亿人口。） 到2017年，华裔总共预计达到180万。现有超过145w，其中绝大部分居住于安大略省60w、30w在温哥华、10w在蒙特利尔、余下40多万分布在别的地方（典型的如石油城卡尔加里）。 加拿大三面环海，一面与美国陆地接壤；地缘政治上一个相对安全的区域； 货币：coin/5cent、10 cent、25 cent、1dollar、2dollar；5$,10$,20$,50$,100$,1000$ 官方语言：英语和法语（法语区只要学法语，就给吃的住的，万恶啊！） 横穿加拿大之后的感觉（地域之辽阔，资源之丰富，社会之安宁，人民之友善）完全发自内心。 一个朝死里往盒子里面装冰淇淋的孩子，一个给孩子免费冰淇淋的花园浇水工人，一个给你检查所有东西是否齐备穿越无人区的大叔 经过草原三省时，车行于麦浪之间长达6小时；据说这里的小麦产量够全世界人民吃面包。 听说过鱼多