房地产项目开发全过程专项法律服务合同.docx
房地产项目开发全过程专项法律服务合同
甲方（委托方）：
公司名称：[甲方公司全称]
法定代表人：[甲方法人姓名]
地址：[甲方公司地址]
联系电话：[甲方联系电话]
乙方（受托方）：
律所名称：[乙方律所全称]
负责人：[乙方律所负责人姓名]
地址：[乙方律所地址]
联系电话：[乙方联系电话]
鉴于甲方拟进行[房地产项目名称]的开发建设，为确保项目开发全过程依法依规进行，有效防范法律风险，甲方特委托乙方提供全过程专项法律服务。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国律师法》等相关法律法规，达成如下协议：
一、服务内容
（一）项目前期法律事务
1.协助甲方对拟开发项目进行法律尽职调查，包括但不限于项目土地权属、规划许可、拆迁安置等方面的法律风险评估，并出具详细的尽职调查报告。
2.参与项目合作谈判，就合作模式、股权结构、利益分配等事项提供法律意见，起草、审查和修改项目合作协议等相关法律文件。
3.协助甲方办理项目立项、规划审批等前期手续，确保各项手续的合法性和合规性，提供所需的法律文件模板和指导。
（二）土地取得阶段法律事务
1.对土地出让或转让合同进行审查，确保合同条款符合法律法规及甲方利益，就合同履行过程中的问题提供法律建议。
2.协助甲方处理土地出让金支付、土地交付等环节的法律事务，处理可能出现的纠纷。
3.针对土地抵押融资等事宜，提供法律方案设计，起草、审查相关融资合同及抵押文件。
（三）项目建设阶段法律事务
1.审查建设工程施工合同、监理合同等各类工程合同，明确各方权利义务，防范合同风险。
2.就工程施工过程中的工期延误、质量纠纷、安全事故等问题提供法律解决方案，参与纠纷处理和谈判。
3.协助甲方处理与工程建设相关的政府部门监管事宜，确保项目建设符合法律法规要求。
（四）项目销售阶段法律事务
1.审查商品房预售合同、销售合同等相关合同文本，制定合同范本，保障甲方合法权益。
2.协助甲方制定销售方案，确保销售行为符合法律法规，处理销售过程中的客户投诉、纠纷等法律问题。
3.就项目广告宣传、促销活动等提供法律合规审查，避免法律风险。
（五）项目交付及后续阶段法律事务
1.协助甲方制定项目交付方案，审查交付文件，确保交付过程合法合规。
2.处理项目交付后可能出现的房屋质量纠纷、业主维权等法律事务，维护甲方声誉和利益。
3.提供项目后续运营管理方面的法律建议，如物业管理合同审查等。
二、服务方式
1.乙方指派[律师姓名]等专业律师组成专项法律服务团队，负责为甲方提供本合同约定的法律服务。团队成员应具备丰富的房地产项目法律服务经验。
2.乙方通过电话、邮件、当面沟通等方式及时响应甲方的法律需求，提供法律咨询和意见。对于重大法律问题，应及时组织专项会议进行研讨并出具书面法律意见。
3.定期对项目进行法律风险评估，向甲方提交风险评估报告，并提出针对性的防范和解决措施。
三、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供法律服务。
2.应向乙方提供与项目相关的真实、完整的资料和信息，配合乙方开展工作。
3.按照本合同约定及时支付法律服务费用。
4.对乙方提供的法律意见和建议有知情权和选择权，有权对不合理之处提出异议并要求乙方改进。
（二）乙方权利义务
1.有权要求甲方提供必要的工作协助和支持。
2.应按照法律法规和行业规范，尽职、专业地为甲方提供法律服务，保守甲方商业秘密和项目相关信息。
3.及时向甲方通报项目法律服务进展情况，根据项目实际情况调整服务方案。
4.因乙方过错给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
四、服务期限
本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止，涵盖房地产项目开发全过程。服务期限届满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。
五、法律服务费用及支付方式
1.双方商定，甲方应向乙方支付的法律服务费用为人民币[X]元。此费用包含乙方在项目前期、土地取得、建设、销售及交付等各阶段提供法律服务的全部费用，但不包括因办理项目事务产生的差旅费、诉讼费、仲裁费等第三方费用。
2.支付方式：甲方应在本合同签订后[X]个工作日内支付法律服务费用的[X%]作为预付款；在项目取得预售许可证后[X]个工作日内支付费用的[X%]；在项目交付完成后[X]个工作日内支付剩余的[X%]。
3.乙方应在甲方每次付款前向甲方开具合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。
六、违约责任
1.若甲方未按照本合同约定支付法律服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务直至甲方支付费用及违约金。
2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供法律服务，甲方有