县级购物中心模式.ppt

县级购物中心项目咨询登录 县级购物中心模式 县级购物中心 县级购物中心定义 县级购物中心选址及要求 县级购物中心特色体现 县级购物中心品类组成及布局规划 县级购物中心优势 县级购物中心开店流程 县级购物中心 定义 县级购物中心 * 规模零售企业发展的的必然产物，它集中在商业规模基础相对较弱的县级城市。 * 具备一定购买力和顾客群体，能吸引周围县、乡、镇及农村的顾客。 * 满足人们购物、休闲、餐饮、娱乐、健身全方位需求。 *县级购物中心将具有丰富的业态组合、完善的服务设施、先进的管理模式、舒心的五星服务，具有企业、当地、现代特色的县级购物中心。 河南胖东来 湖南步步高 都在积极推行 （一）行业内现状 －－百货业发展现出现局部过剩情况，但是整体又不足的问题，具体体现在： 1、行业整体盈利不断提高，但盈利空间相对狭窄。 2、体现在品牌结构雷同、营销内涵单调、价格战等问题；都制约着其发展。 县级购物中心优势 （二）市场需求 一边是强劲的市民购买力和巨大的消费潜力，另一边却是设施落后布局零散、业态单一的城镇县级传统商业，两者的巨大反差，蕴含着巨大的商机。 “十二五”期间我国将迎来城镇化加速，政策鼓励加消费升级将推动商业零售行业的快速发展。二、三线城市乃至三、四线城镇消费需求爆发，较早进行下沉式扩张的零售企业将最先迎来确定性的增长。 （三）市场优势 －－投入相对较低、合理化 －－竞争性不强，有优势 －－消费潜力巨大 －－市场口碑容易建立 －－利润率较好 （四）销售展望 随着农村与城镇差异化的减少，乡村社会消费品零售额增速与城镇的增速差距拉近，农村消费市场正在成熟，相对需求也在加大，十二五期间城镇化率将大幅提高，城镇化率提升一个百分点就会新增1300万左右城市人口以及上万亿的消费市场。 县级购物中心优势 图例：选址方向 A 县（市）中心商业区 B 县（市）次级商业区 C 主要街道（中心街区或商业街） 一侧 D 次一级商圈（未来发展规划）现 有一定规模的边缘商业区 E 单店座落地（必须是综合体） 县级购物中心选址及要求 选 址 要 求 县级购物中心选址及要求 一、当地经济指标要求 人口数、当地GDP、社会消费品零售总额、城镇居民收入等等数据统计 二、市场总量分析 城市人口数量、县郊人口数量、周边农村人口之间比例 城市人口：农村人口（3：1） 三、物业条件 购物中心需求面积 主力百货百积1.5万平方米 其它辅助项目餐饮、娱乐、超市、功能部分等依实际市场情况而定 （柱距：7.5米 层高3.1以上-纯经营高度） 围 绕 定 位 县级购物中心特色体现 一、大集合 大融合 --品类的集合 --商品的集合 --特色的集合 --服务的集合 --社会功能的集合 --顾客需求的集合 --社会变化的集合 --与当地的融合 --与社会的融合 --与顾客的融合 --与厂家的融合 县级购物中心特色体现 围 绕 定 位 二、成为“区域中心” 购物中心........（品牌店、品类店、服务功能、购物一站式、银行） 新品中心........（新、奇、特商品汇集、社会热点商品） 潮流中心........（服饰类、百货类、服务类、餐饮娱乐等） 信息中心........（社会信息板、招聘信息发布） 活动中心........（社会活动中心、大型表演、节日活动场地） 美食中心........（各类中西餐饮、小吃、美食汇） 欢乐中心........（影院、KTV、游艺、台球、乒乓、旱冰场、设有专人看护的儿童乐园） 交通中心........（车站、终点站、中转站、公交车候车处） 服务中心........（美容、干洗、修鞋配钥匙、订票、彩票站、纤体、美甲、药房、音乐教室、棋牌室、健身等） 县级购物中心特色体现 围 绕 定 位 三、服务好当地及周边顾客 －－ 服务方式上（顾客第一、邻里式服务、星级服务、小行家、技能服务、1＝250服务理念） －－设备设施上（一流的设施、淘气堡、母婴休息、卫生间、灯光、餐饮、娱乐等） －－商品选择上（当地特色、现代特色、农村需求、20%好商品、潮流现代、全、不同客层） －－当地民俗上（农村赶集－腊月二十七、农闲娱乐、春节前备年货、割年肉－腊月二十六、贴花花－腊月二十八、做豆腐－腊月二十五、扫尘－腊月二十四、祭灶－腊月二十三、回民、满族） －－售后要求上（无障碍退换货、家电维修、电话回访、10－1服务公式） 围 绕 经 营 四、树立区域品牌 要形成竞争力，就要具有区域