调控新政下14年房地产中小企业融资策略.doc

　　调控新政下14年房地产中小企业融资策略 广大朋友们，关于调控新政下14年房地产中小企业融资策略是由小编特别编辑整理的，相信对需要各式各样的论文朋友有一定的帮助! 一、2010年以来房地产调控政策。 近几年，我国的经济运行总体上呈现高位加速态势，2010年中国经济增长达到10.3%，国内通货膨胀压力持续加大，流动性过剩问题也趋于明显。在此期间，我国房价不断上涨，2009年12月，全国70个大中城市房价同比上涨7.8%，到2010年4月全国70个大中城市房价同比上涨12.8%。2010年全国房地产开发投资48267亿元，同比增长33.2%，增幅创近十年新高，明显超过全社会固定资产投资增速。 为了确保我国经济持续健康、稳定的发展，国家采取了从紧的信贷政策，尤其是2010年1月至12月六次上调法定存款准备金率。央行两度提高存贷款基准利率。针对部分城市房价过快上涨问题，中央政府发起了有史以来最为严厉的一轮房地产调控。本轮调控政策主要围绕抑制投资投机性购房、增加土地和住房的有效供给展开，呈现三波推进形态：第一波为以国十一条为代表的紧缩型调控，第二波为以国十条为代表的打压型调控，第三波为以9.29新政为代表的管制型调控。三波政策，严厉程度不断升级，共同组成了这轮堪称史上最严厉的宏观调控。在接连三波的调控下，我国部分城市房价过快上涨势头得到了一定的抑制。 然而，高强度和高密集度的调控措施并没能阻止房地产市场的回暖。从10月开始，热点城市的楼市交易量仍呈现回升态势。10月商品房销售额达5076亿元人民币，同比上升27%，全国70个大中城市房价同比上涨8.6%，房地产投资额为4558亿元，同比增长37%。为此，2011年1月26日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，又出台了新一波房地产调控政策，提出八条调控措施，包括要求各地制定并公布房价调控目标、二套房房贷首付比例提高至60%、将房屋数量限购政策扩及全国、强化二手房交易营业税全额征收措施等。随后，北京、上海、天津、青岛、南京、成都、南宁、太原、贵阳、哈尔滨、石家庄、武汉等16个城市出台了相关细则。新国八条政策是我国近几年有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，涉及政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多二、紧缩政策下房地产企业融资的现状。 1.紧缩政策下银行贷款难度加大。 2010年以来，央行4次加息，每一次加息都直接增加了房地产企业的开发成本，加剧了经营风险。央行12次提高大型金融机构的银行存款准备金率，使得目前的银行存款准备金率上升到21.5%，目的在于收缩商业银行的信贷数量，缓解市场上货币流通过剩问题。但紧缩信贷的同时也减少了房地产企业的贷款数量，使房地产企业通过银行贷款进行融资的难度进一步加大。 论文对绝大多数的朋友们来说是必不可少的，为了让朋友们都能顺利的编写出所需的论文，小编专门编辑了广播影视业的融资问题浅析，希望可以助朋友们一臂之力! 广播影视业是文化产业的重要组成部分，关系到国家文化信息安全，属于技术密集型、资本密集型行业。其快速发展带来了良好的经济效益，截止2008年底，全国广播电视总收入1452亿元，正日益发展成为国民经济新的经济增长点。2009年7月22日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过了改革开放以来第一部关于文化产业方面的规划《文化产业振兴规划》，标志着发展文化产业已经上升到国家战略层面，并进入实施阶段。上市融资则是新的亮点。随着文化体制改革的深化，应通过投融资政策的逐步调整，促使我国广播影视在新形势下得到快速、健康的发展，推动文化的大发展大繁荣。 1　广播影视业发展现状及存在的问题 根据新闻出版总署等部门的统计，2008年全国广播影视业总收入约为1452亿元，而2006年和2007年广播影视业的收入分别为1099.12亿元、1383.66亿元(如图1)。 由此可以看出，我国广播影视业正在迅速发展之中，但是也应该看到其不足。 ①融资渠道单一。对任何一个产业而言，产业不与资本对接很难做强。一直以来，我国广播影视业受到意识形态以及行政法规等方面的限制，市场化程度很低，因此，我国在国际话语权方面一直处于劣势的状态。改变这种局面必须建立具有国际影响力的广播影视、新闻出版方面的巨头。多年来，广播影视业的改革基本处于自我修补的状态，没有充分利用资本市场所带来的巨大机遇，基本依靠财政拨款、预算外资金、政策性银行贷款等方式进行发展，制约了其发展和壮大。因此投融资体制的建设问题是广播影视业的瓶颈。 在2009年通过的《文化产业振兴规划》明确提出，降低准入门槛，积极吸收社会资本和外资进入政策允许的文化产业领域，并且加大金融的支持。 ②盈利模式单一。现阶段广播影视的收入主要是：广告收入、有线电视收视维护费、财