物业服务委托合同 (4500字).doc

物业服务委托合同 (4500字) 物业服务委托合同 甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 为了加强 物业管理规范化管理。根据《中华人 民共和国合同法》、《中华人民共和国城市新建小区管理办法》、《湖南省住宅物业管理条例》及其它实施细则等法律、法规和政策，结合本小区的实际情况，经双方协商签订本合同。 一、物业基本情况 1、物业名称： 2、座落位置： 3、建筑面积： 建筑面积： 平方米。其中住宅m，地下 车库m，其它用房 m。 二、委托管理事项 (一)、乙方提供的前期物业管理服务的主要内容为： 1、与甲方办理竣工验收手续。 1.l物业通过竣工验收后，对物业主体结构安全和使用 功能进行再验收： 1.2供电、给排水、卫生、道路等设备设施能正常使用； 1.3房屋户编号已经有关部门确认； 222 1.4落实物业保修事宜(保修责任、保修期限、保修范围) 及维修资金建立的事项； 1.5按《图纸资料移交清单》，对技术资料对照检查，发 现缺漏的，甲方应补齐后移交给乙方： 1.6按《设备移交清单》，对各类设备按数量、规格、性 能、容量等进行对照检查，发现设备设施与清单不符或有缺漏，甲方应及时解决后，移交给乙方： 1.7房屋及设备、设施在保修其内，因施工、安装等因 素产生的质量问题，查明原因及时上报甲方，甲方应及时解决； 1.8抄写每户水、电、气表的底数，记录备案； 1.9验收符合要求后，签发接管文件。 2、组织入住 2.1保安、巡逻人员到岗到位，在短期内熟悉小区的基 本情况； 2.2加强车辆管理，增设停车位标志； 2.3制定入住流程，印制入住表格； 2.4协助开发商与供电、供水、供气、电讯和邮局等单 位搞好联系，确保住户入住后的水、电、气等的供应，方便业主； 2.5与学校、幼儿园、派出所和居民委员会联系，了解 小孩转学、入托和迁移户口的手续办理细节，以及联系电话，并公告。 3、现场布置彩旗、横幅、花卉、背景音乐、立岗、巡 更，迎接业主入住。 4、办理入住手续。 5、装修管理 5.l制定《装修管理规定》，告知业主在装修过程中应注 意的事项； 5.2与业主、装修施工队伍签定装修协议； 5.3跟踪巡视，发现违规装修，及时制止；不听劝阻的， 及时向房地产行政主管部门反映； 5.4及时清理装修垃圾。 6、物业档案的建立 物业档案资料是对前期建设开发成果的记录，是实施物 业管理时对工程维修改造必不可少的依据，要做好收集、整理、归档、利用四个环节，科学地分类保存。 (二)、乙方提供的常规物业管理服务内容为： 1、物业共用部位的维修、养护和管理。 2、物业共用设备设施的运行、维修、养护和管理。 3、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、 清运及排水管道、污水管道的疏通。 4、公共绿地、花木、建筑小品的养护和管理。 5、机动车和非机动车的停放管理。 6、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务。 7、装饰装修管理服务。 8、专项维修资金的代管。 9、物业档案资料的管理。 10、会所、停车场、配套商业设施等公共物业的经营。 11、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。 12、法律政策规定应由乙方管理服务的其他事项。 三、管理目标 乙方在合同期限内保证设施完好，维护全体业主的合法 权益，保障物业的安全与合理使用，创造优良环境，努力在 一年内达到市优秀小区服务标准；两年达到省优秀小区服务 标准。 四、甲方的权利和义务 l、根据双方协商意见，甲方在乙方进驻小区前必须向 乙方进行小区基本情况技术交底，负责移交小区的工程竣工 资料，分别为：建筑工程总平面施工图、水电、消防系统、 电梯运行施工图、各设施设备竣工图、物业质量保修文件和 物业使用说明文件及物业管理所必需的其他资料。 2、甲方无偿向乙方提供 平方米左右的办公用房， 并负责简单装修。 3、甲方有义务监督乙方制订切实可行的业主公约、物 业管理制度、住户手册、消防手册、装修管理办法等规章制度。 4、协助乙方作好物业管理和对业主的宣传，教育解释 等工作。 5、保证交付使用的物业管理符合国