建发长沙天心区项目整 体定位及发展战略汇报.pdf

谨呈：建发房地产集团长沙有限公司 [2007] GW-SZ-67 建发长沙天心区项目整 体定位及发展战略汇报 项目研究的工作阶段划分 2007/07/09 2007/07/15 2007/08/08 2007/08/29 市场调研及多 整体战略及定位 启动区定位及 方沟通会 物业发展建议 项目地块查勘 项目界定及目标分析 项目整体战略与定位回顾 区域宏观经济背景研究 市场分析 战略解析与核心竞争力提炼 房地产市场调研 问题结构化分析 启动阶段策略 专业人士访谈 案例借鉴和分析 启动阶段的定位 销售人员访谈 项目整体发展战略 启动阶段地块的选择 消费者访谈 项目定位 建筑风格、景观的确定 多方联席沟通会 产品创新和户型创新提示 配套建议 基本思路 项目难点 属性界定 目标分析 核心问题界定 市场机会分析——价值提升 案例研究与总结 项目机会分析 整体战略 物业功能定位 项目定位 客户定位 整体规划布局及分期构思 物业发展建议 本报告是严格保密的。 3 项目属性界定 地块情况 属性界定 项目难点、指标分析 本报告是严格保密的。 4 城市地位：单核、二线、中等发达程度省 会城市 长沙是湖南省省会，全 省政治、经济、文化、科 教、信息中心，是国务院 首批公布的历史文化名城 和第一批对外开放的旅游 城市； 辖芙蓉、天心、岳麓、 开福、雨花五区，长沙、 望城、宁乡三县和浏阳 市，全市土地总面积1.18 万平方公里，市区面积 556平方公里，建成区面 积170平方公里；总人口 620万人，市区人口241 万。 本报告是严格保密的。 5 地块情况—— 区位状况 成熟的高城市价值——中心板块、紧邻主干道、 属性界定