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产业地产发展的四个阶段 光谷联合上市招股书 风险1 ：我们可能无法为若干现有物业或日后可能需要收购的物业取得 政府缺乏统一规范 土地使用证 风险2 ：我们倚重高级管理层团队及其他主要人员持续留效 资源掌握极度集中 风险3 ：物业投资流通性不足及投资物业缺乏其他用途可能限制我们应 物业属性相对特殊 对投资物业而表现出重大不利变动的能力 风险4 ：我们的营运必须遵守大量的政府法规，且我们尤其受与中国物 政策导向极其明显 业行业有关的政策变动影响 2 外界对产业地产的感觉 政府违约冲 动巨大 毛利率 最高 能达到80% 土地承包可 以忽略不计 3 我们的观点 实的做虚 顶层设计 虚的做实 无能 项目管理 无所不能 4 园区中国的真实意图 园区PPP 微信 ——西安20 公众号 平方公里 园区——累 榜单—— 积服务200个 中国产业地产 园区 30强 系列 物流基金 丛书 ——一期目 标30亿元