2016年下半年北京房地产估价师《制度与政策》：不按期开发的房地产开发项目考试题.pdf

2016年下半年北京房地产估价师 《制度与政策》：不按期开发的房地 产开发项目考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1 2006 2010 30 m2 60 m2 80 m2 、从 ～ 年，某市商品房开工量分别为 万 、 万 、 万 、 95 m2 120 m2 2006 2010 万 、 万 ，若以 年为基期，则 年该市商品房开工量的定基 __% 增长速度为 。 A 100 ． B 200 ． C 300 ． D 400 ． 2、按建筑面积分摊方法计算土地占有份额的公式为。 A：某部分占有的土地份额 该部分的建筑物面积÷建筑物总面积 B：某部分占有的土地份额 该部分的建筑物面积×土地单价÷建筑物总面积 C：某部分占有的土地份额 土地总价÷该部分享有的地价额 D：某部分占有的土地份额 该部分的建筑物面积÷建筑物总面积÷土地总价 E：工业用地的监测点评估价格 3 __ 、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是 。 A．净经营收入 有效毛收入 经营费用- B．净经营收入 有效毛收入 经营费用抵押贷款还本付息- - C．净经营收入 有效毛收入 经营费用抵押贷款还本付息准备金- - - D．净经营收入 有效毛收入 经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税- - - - 4、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800 元／ ㎡、6700 元／㎡和6300 元／㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应 0.3 0.5 0.2 的比准单价的权重分别是 、 和 。如果分别采用加权算水平均法和中位 数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是元／㎡。 A -100 ： B -50 ： C 50 ： D 100 ： E：工业用地的监测点评估价格 5、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、 估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产 2007 估价师及其他参与估价的人员和．【 年考题】 A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件 B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函 C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制 D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制 E：工业用地的监测点评估价格 6、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为的方法。 A：质量控制 B：进度控制 C：合同管理 D：成本控制 E：借款合同 7、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发企业应当在 《暂定资质证 书》有效期满前个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。 A 1 ： B 2 ： C 3 ： D 4 ： E：房地产估价机构必须加盖公章 8、耕地占用税采取的税率是。 A：比例税率 B：累进税率 C：累退税率 D：定额税率 E：执行层的组织协调 9、房地产评估员的考试、认证工作由负责。 A：国务院建设行政主管部门和人事主管部门 B：国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门 C：省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门 D：省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门 E：执行层的组织协调 10