建筑消防设施维护保养技术规范.pdf

目次

1范围1

2规范性引用文件1

3术语和定义1

4基本要求1

5程序1

6技术要求、检查内容和维护要求2

7报告内容13

8档案管理13

附录A（资料性）建筑消防设施基本情况表14

附录B（资料性）建筑消防设施故障维护单15

附录C（资料性）建筑消防设施维护保养记录16

附录D（资料性）建筑消防设施维护保养情况汇总表24

I

建筑消防设施维护保养技术规范

1范围

本文件规定了建筑消防设施维护保养的基本要求、程序、技术要求、检查内容和维护要求、维

护保养报告以及档案管理。

本文件适用于消防技术服务机构的建筑消防设施维护保养，社会单位自行开展建筑消防设施维

护保养时参照执行

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用

文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）

适用于本文件。

GB25201建筑消防设施维护管理

GB/T5907.1消防词汇第1部分：通用术语

XF503建筑消防设施检测技术规程

XF1157消防技术服务机构设备配备

3术语和定义

GB/T5907.1、GB25201、XF503、XF1157界定的术语和定义适用于本文件。

4基本要求

4.1.1消防技术服务机构应当符合国家规定的从业条件。

4.1.2消防技术服务机构应当指派取得相应职业资格证书的从业人员从事维护保养服务。

4.1.3消防技术服务机构应当设立技术负责人，对本机构的消防技术服务实施质量监督管理，对出

具的技术服务文件进行技术审核。技术负责人应当按照国家规定取得一级注册消防工程师资格。

4.1.4对每个维护保养项目，消防技术服务机构应当指定1名项目负责人，到项目现场进行消防技

术服务。项目负责人应当按照国家规定取得注册消防工程师资格。

4.1.5消防技术服务机构应当按照本文件第6章的要求，对维护保养项目建筑消防设施提供维护保

养服务。

4.1.6消防技术服务机构应对维护保养项目制定维护保养服务工作计划，明确项目负责人、列明消

防设施的名称、维护保养的内容和周期。

4.1.7消防技术服务机构应按维护保养计划每月至少一次对维护保养项目进行维护保养，填写《建

筑消防设施维护保养记录表》，见附录C。每年出具维护保养报告。

4.1.8依法需要检定/校准用于建筑消防设施测试的仪器设备，应按有关规定进行定期检定/校准并

提供有效证明文件。

5程序

合同签订

5.1.1消防技术服务机构应与委托单位签订建筑消防设施维护保养合同（以下简称“合同”）。

5.1.2合同双方应当明确服务项目、服务内容以及双方的权利、义务和违约责任等内容。

维护保养准备

5.2.1消防设施技术服务机构应收集维护保养项目的总平面布局图、平面图、系统图、产品使用说

明书等技术资料，现场确认建筑消防设施的系统种类并统计建筑消防设施各系统主要设备的规格型

1

号和数量，填写《建筑消防设施基本情况表》，见附录A。

5.2.2消防技术服务机构应根据维护保养项目消防设施的类别和规模，结合维护保养周期按月、季、

年的不同工作内容，制定维护保养工作计划，经技术负责人确认后，编制建筑消防设施维护保养工

作任务书，工作任务书应包括消防设施的系统，数量以及维护保养日期等内容。

实施

5.3.1维护保养项目负责人和操作人员应严格按照建筑消防设施维护保养工作任务书实施，并按第

6章的具体内容执行。

5.3.2实施建筑消防设施的维护保养时,应按周期定期实施，填写《建筑消防设施月（季）维护保

养记录表》，见附录C，并由委托方消防安全管理人签字确认。

5.3.3对于日常或检查过程发现的问题，应及时进行维护处理，确保建筑消防设施完好有效，并填

写《建筑消防设施故障维护单》。因故不能及时处理的，应在《建筑消防设施故障维护单》中说明理

由