常州清潭地块包装方案.ppt

从这里出发，我们能到哪里？ 地利已经具备，那, 还缺点什么? 天时、人和！ 项目特点 A.产品内容单一 B.规划难有突破 C.小项目操作灵活 D.个性鲜活 在清潭，都有什么样的产品？ 再 放 眼 整 个 常州，不 论 是 世 茂 香 槟 湖、绿 地 世 界 城，还 是 九 龙 仓 时代 上 院，抑 或 龙 湖 项 目，这 些 知 名 品 牌，动 辄 百 万 总 建 筑 面 积。 巨人太多，我们缺少钻石！ 闭门造车思考之一 常规操作盖几栋高层？ 闭门造车思考之二 打造普通精装公寓？ YES or NO？ 我们不妨将眼光暂时离开常州，离开江苏！ 这些产品的共性 ◇具有时尚气息的建筑外立面； ◇极尽标新立异之能事，引领个性潮流； ◇在区域范围内成为标志性建筑； 在常州甚至江苏？？？ 我们还没有发现这样的产品！ 特点一 建筑及配套 特点二 户型特征 特点三 文化特征 特征一 + 特征二 + 特征三 =？？？ 混搭风行世界，在常州，我们也可以！国际化、个性化视觉感受，引 领时代潮流的青春视野！拟建三栋小高层项目，聘请国外三位知名设计师 单独设计独具特色的单体建筑 大胆采用高科技创新产品提高项目附加值，”求 异”为设计主调，超大尺度空间，超强使用功能、 极致奢华的感官享受…吸引以标新立异而自居的 年轻富二代。 3、主题定位 青年主义主题社区，在这里青春飞扬！极具标识性的主 题乐园，将符号文化融入生活，引领有思想、有实力、热情奔放的年青人无畏向前，营造时尚、潮流标杆的人居生活典范。 Ⅵ 客群考虑 快速发展的常州经济，成就了一大批私营企业主，目前，他们的子 女已经迅速成长！这就是所谓的“富二代”，他们 有钱，标新立异，追求时尚，偏爱新生事物… Ⅶ 精神构想 “青年家园” 年轻人的专属领地，在这里，可以飞的更高！ 年轻人激情飞扬的青葱岁月！ 谢 谢 欣 赏 “苹果公社”，青春畅想生活！主题文化符号，彰显时代青年个性。 清潭地块包装方案 Ⅰ区位认知 地 块 位置 十分钟直达南大街 十五分钟直达武进商业中心 十分钟直达绕城高架 Ⅱ小体量项目思考 三万平方米以下建筑面积的小体量地产项目，面 对着什么样的机会和威胁？ 受限于项目体量， 在产品内容上无法做全 盘子就这么大，怎么装也就这些东西。 米太少，不够下锅 占地面积太小， 整体规划难以展开 船小好调头。 整体包装及项目 管理极为便利。 浓缩的，都是精华。 小体量产品更适合精 雕细琢，打造精品。 朗诗国际街区 总建筑面积13.8万平方米 ，“恒温.恒氧.恒湿”的科技概念综合性大盘 上书房 总建筑面积20万平方米，以中国风为主题的区域综合性大盘。 清潭院街 总建面积57120㎡ ，由两栋住宅及局部四层商业组成 ，是一个复合多元的社区。 ◇常规操作思路，建造具有现代感外立面气质小高层项目，产品定位走群众路线。 ◇目前比较流行的高附加值产品，体量小，符合项目特征。 Ⅲ 市场上小体量项目的比较 在马德里 塞洛西（Celosia）大楼 ，146个单元住宅 ，总建筑面积21550平方米 ，开敞式的建筑体块，允许自然风和光线进入大楼，并提供远景和外部空间 。 在纽约 纽约东23街22号住宅楼 ，共计24层，楼高107米，靠近“熨斗区”的麦迪逊广场公园 。 在墨西哥 Meir Lobaton + Kristjan Donaldson ，36层 ，提供了奢侈的带有后院的居住环境。在每一层都有花园，让建筑既能节约用地，也能达到舒适的条件 。 在北京 马赛克大厦，基地面积15869 ㎡，上面三个塔是住宅。外部，室内，内饰和景观都采用马赛克。用马赛克组成了具有标志性的建筑。 Ⅳ概念性总结 具有鲜明的外立面特点及配套设施，由外到内的体现出项目特有品位和气质，围绕某个主题元素展开，具有深层次的隐性含义，在区域范围形成独特的符号文化。 将个性发挥到极致，在细节上创造性建造区域范围内绝无仅有的产品，极尽奢华之能事，做别人不曾做过的产品。 通过产品细节、建筑小品、VI等符号特征体现出鲜明的文化和主旨精神，在心理层面引起共鸣，营造主题性生活氛围。 Ⅴ清潭小体量项目地块思考 1、外立面特征 2、产品特征 充斥着奢华、格调、品味、个性等等形容词的产品，我们需要找到谁来把他们带走？？ 首次置业者？No，价格太高！ 改善型住房？No，太过前卫！ 那么，还剩下谁？ 瞧 ，我们已经找到了。只需精确寻找一百余位年轻的富二 代，就能创造经典！ 地利 天然的区位优势 天时 市场存的空白 人和 概念性差异化产品 富二代聚居的乐园