九江奥林匹克花园营销推广计划.pptx

九江奥林匹克花园营销推广计划会计学第1页/共148页谨以此报告献给所有热爱九江　热爱生活并为城市创造美好未来的人们第2页/共148页这个项目很简单这个项目真困难第3页/共148页九江奥林匹克花园的思考：简单困难1.研判城市发展（城市运动状态）1.了解城市（城市地位下降）2.继续出现的大对手和大动作2.了解对手（现有对手仅新湖）3.了解客源（公务员、小老板、 进城者、返乡者）3.传统客源有限，拓展客源线索繁杂第4页/共148页简单困难4.了解版块（八里湖市政中心区未来可期）4.三年内都是大工地，有未来，没现住的可能5.去化产品难年年要做到销售冠军（33万方3年卖 ）时时要让九江人追捧（如何缓释自有资源。如何创造利用外部资源）5.了解产品（西班牙风格、低碳 社区、 偷面积、小复式、体育场、 体验式销售）6.难于落实执行 必须市级配合 必须重量级活动 必须多物种组合 必须多方向出击 6.了解营销目标、方法节奏 解决品牌：短：全国一军，长：体育资源 解决版块：短：确立核心位置 长：验证城市发展 解决产品： 配合产品，机动销售 解决文化：找出代表群体： 短：建立城市的新和变的特征 长：挖掘旧的辉煌和慈善关怀整合传播策略媒体策略/全案推广策略与节奏/2010年推广阶段及重点推案策略与计划全案推盘计划/2010年推案计划项目定位策略项目定位/客户定位/价格定位项目认知小城市/新城区/大品牌/大盘4231(THREE)(FOUR)(TWO)(ONE)第5页/共148页内容提要　CONTENTS第6页/共148页项目认知小城市/新城区/大品牌/大盘1(ONE)合肥江西北大门，江西省第二大城市；长江流域十大港口之一，国家一类开放口岸，长江航运线与京九铁路交汇处，赣、湘、鄂、皖四省交汇处，华东交通重镇；总面积1.88万平方公里，人口470万，其中市区建成面积70平方公里、人口65万；历史文化旅游名城，是少有的市区拥有山、江、湖资源的城市。上海武汉九江长沙南昌城市先天条件优越，但发展速度缓慢；城市经济地位不断下降。第7页/共148页项目认知1认识城市“大九江格局”拉开城市框架，中心城区与湖口、星子、沙河、瑞昌四县整合联动；大力发展工业，目标3年内工业主营收入2000亿；中心城区西拓、南移、东延、中疏；2010年中心城区目标120平方公里，人口100万；2009年8个月内，全市共启动三批次十大城建工程，城市框架迅速拉开，城区面积扩大一倍，中心城区政府直接用于基础设施和公益设施建设的资金突破50亿元，比前5年的总和还要多1亿元。 湖口市区瑞昌方向星子沙河城市进入快速发展、迅速扩容阶段；中心城区的人口聚合能力加强。第8页/共148页项目认知1认识城市长江鄱阳湖受限于东面鄱阳湖、北面长江、南面庐山的城市地理环境，向西发展是城市的必然选择。九江市中心八里湖新城庐山及其余脉城市向西是九江城市发展的唯一选择第9页/共148页项目认知1认识板块第10页/共148页项目认知1北区：贸易、文化中心保留部分港口和铁路设施，保留改造部分商贸企业，发展文化娱乐业，形成城市的贸易中心和文化中心 认识板块二个优先：八里湖新区的开发，做到基础设施和公共服务设施‘两个优先’；三个三分之一：按照三分之一的水面，三分之一的森林和树木，三分之一的建筑进行规划布局，营造观湖、观江、观山、观城的‘四观’生态效果；五区环湖：以八里湖为中心，划分为东、南、西、北、庐山等五个分区，形成“五区环湖”的总体布局。 100个亿：2年内政府将投入100亿元用于八里湖新区基础设施和公益设施建设。东区：商贸、文化中心城市核心区的重要扩展，形成城市的商务商业中心、市民中心和体育中心，以及与之配套的居住和相关服务设施西区：生态旅游度假区主要功能为对外交通走廊，适当安排居住安置和旅游度假设施，周边临水系湿地实施生态保护。 南区：城市延展区九江市中心城区向西南方向的重要扩展 庐山山体保护区从“二湖时代”到“八里湖时代”已成必然老市政府老城区八里湖新城体育中心新市政府九江·奥园第11页/共148页认识板块□ 因为曾经辉煌的九江发展慢了□ 因为九江人民的信心急需提升□政府推进板块□全力支持项目□承诺基础设施配套八里湖是九江的城市未来八里湖是政府送给奥园的大礼包第12页/共148页认识品牌奥园是—— 城市大爆发前的正式通知， 解决信心问题 九江有史以来超级大佬登场第13页/共148页项目认知1认识品牌九江第一个全国一线品牌开发商；44个城市，56个社区，100万个家庭，成熟 的社区开发理念；“运动就在家门口”，体育复合地产，城市健康生活方式的倡导者；丰富的三线城市开发经验，在城市发展的起点进入市场并引领市场。奥园的使命：建立标杆，建立标准，引领市场。认识品牌第14页/共148页中体荣誉