（房地产）某花园广告宣传策划书.doc

某花园广告宣传策划书第一部分：市场定位 ????????????????? １、产品定位 ???????????***花园是******的一个具有独特地理位置和优越自然环境的、大型生态绿化园林式社区。 ????????????????? 延展： ????????????????? 1）园林绿化规划设计； ????????????????? 2) 设计高品位，建筑高质量，生活高品味的建筑精品 ????????????????? 3） ***首个大规模智能型住宅区； ????????????????? 4） 以小户型为主的高档社区； ????????????????? 2、市场定位 ????????????***花园是为普通工薪和白领阶层度身订造的，集居家与休闲情怀于一身的理 想住宅小区。 ????????????????? 延展： ????????????????? 1）工薪白领阶层购房心理和特点； ????????????????? 2）工薪白领的人数/居住分布区域/收入/购房品味/； ????????????????? 3）市内上班，市郊居住； ????????????????? 4）理想的生活方式； ????????????????? 3、卖点定位 ????????????????? 主卖点-------- ????????????????? [1]生态型绿化园林（绿色行销概念） ????????????????? 容积率低/绿色覆盖率高，达47%； ????????????????? 自然环境/背山傍水/大气质量高； ????????????????? [2]让工薪白领阶层住上好房 ????????????????? 次卖点-------- ????????????????? 3）地理位置与交通（深惠公路与布龙公路交汇处） ????????????????? 4）建筑品质/各种户型/内外装修/ ????????????????? 5）智能型设备； ????????????????? 6）小高层带电梯； ????????????????? 7）小区规划/欧陆风格/大型中央花园/人车分流 ????????????????? 8）生活配套设施/会所/食住行娱购乐； ????????????????? 9）物业管理； ????????????????? 关于主卖点之一---------“生态型绿化园林” ????????????????? ***花园招标后，打出‘特大型低密度园林式住宅’牌子，推出了‘绿色概念’和‘环保概念’。这是附和***目前地产发展阶段和消费潮流的。 ????????????????? 园林式是一个环境系统概念，大到小区的外围环境，内部环境，地形，布局，空间，庭院的序列，主题的不同，功能的组合，景观的效果，小到园中的一石一水，一草一木，都要纳入环境系统进行精心设计。 ????????????????? 对发展商来说，是挑战，从规划设计的难度，建筑容积的降低，园林景观的增设造成的成本增加，未来物业管理服务的升级，都要求发展商投入更多的人力物力财力。 ????????????????? 真正的园林式住宅的基本条件： ????????????????? 1） 小区规模要大，绿化率要高，园林首要的特征是绿化。 ????????????????? 2） 有专业的园林设计师进行规划设计，而决不是找一家绿化工程公司种些花草树木； ????????????????? 3） 园林规划设计必须与小区建筑规划同步进行，二者互相兼顾，相互渗透。 ????????????????? 4） 园林与建筑有机结合，相得益彰； ????????????????? 设计时将建筑规划设计与环境景观设计同步考虑，使组团式的规划与突出主题的环境系统设计充分结合起来，赋予居住环境以文化内涵和艺术气息。完善的配套设施为住宅小区营造出欢乐，详和，满足的生活气氛，为住户创造全新的生活方式。 ????????????????? 大到环境系统总体规划，主题，庭院，空间及沿道路的流动景观变化，小到园中一草一木，一石一水，无不经环境景观大师精雕细凿，悉心经营。每一单元的户型结构设计都经反复推敲，从朝向，层高，整体外观到每个生活空间的功能组合，乃至每个门，窗，阳台，都务求尽善尽美，使活力和光亮进入每一个角落。目前西方最流行的草坪花地景观使小区生气盎然，充满诗情画意。车行外环，人走中间，形成人车分流，杜绝汽车废气，噪音污染。空气清新，环境宁静幽美。 ????????????????? 因此，我们在广告宣传推广中，把***小区的绿化园林概念作为主卖点，重点表现‘东方’的设计思想的超前性，新颖性，独特