[物业管理实用范本]关于小区设施维修与业主委员会的补充协议.pdf

补 充 协 议 甲方：荆州市观邸小区业主委员会 乙方：荆州市利嘉物业管理有限公司 经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为荆州市观邸住宅小区（以下称 “小区”）提供物业服务相关事宜、在双方已经签订的《物业服务合同》（以 下称“合同”）基础之上，补充约定如下： 1、 小区内公共设施中的凉亭、花架乙方负责每年桐油一次，路灯秆、公共 围墙铁栏杆负责每年除锈油漆一次，如有损坏需要更新或更换的不属于乙 方负责。 2、 小区所有房屋庭院和顶层、套内铁制护拦、木构件不属于乙方负责维护 范围。 3、 小区围墙抹灰局部脱落单一点面积不超过 1 ㎝、全部面积不超过 10 ㎝的 由乙方进行维护，超过这个范围的或围墙裂缝、垮塌等不属于乙方负责范 围。 4、 小区电视监控、红外防越、楼宇对讲按照现状情况由乙方负责日常保养 维护，损坏后需要进行电路板级别及此标准以上器件以及线路更换的，乙 方不予负责，现状条件下无法正常使用的乙方不负责修复。 5、 乙方仅负责自行车棚现状条件下对钢构件进行除锈油漆，其他如顶棚损 1 读万卷书 行万里路 坏等乙方不负责。 6、 小区内不属于电力公司的电气开关由乙方负责维护，厢式变压器柜、配 电柜和电表柜维护不属于乙方不负责。 7、 小区房屋建筑本体、外檐抹灰涂料或面砖、防水等均不属于乙方维护范 围。 8、 乙方负责每年对小区主排水管道进行一次疏通，复式楼屋面公共排水立 管由乙方负责疏通，但不负责更换；分户给水管道和其他排水立管、一楼 出户排水横管疏通不属于乙方负责。 9、 对设施设备的日常维护范围如遇双方有争议的，维护维修成本在 50 元 以内的由乙方负责，超过此标准的一律不属于乙方责任范围。 10、 小区绿化由乙方在现状条件下仅负责施肥、浇水、杀虫、修剪，不负 责更换更新。 11、 乙方按照甲方指令加强对门岗的管理过程中，如遇纠纷由甲方负责 协调处理。 12、 乙方负责在合同期内对小区75 只道路照明灯进行改造，将现有的外 挂灯具拆除后更换为单头铸铝灯臂 PMMA 球形罩，内装节能灯管，改造 所有材料由乙方负责，所拆废品归乙方所有，改造后包括其他业主不同意 见引起的纠纷以及灯具的后期损坏更换等一切问题乙方概不负责。 2 读万卷书 行万里路