1281-房地产企业规范化管理制度设计》配套光盘.doc

弗布克房地产企业规范化管理系列 房地产企业规范化管理制度设计 配套光盘 周鸿 编著 北 京 目 录 第1章 房地产企业六大规范化管理制度设计概述 4 1．1 工程项目规范化管理制度设计概述 4 1．1．1 图纸管理制度设计 4 1．1．2 工程造价制度设计 4 1．1．3 工程招标制度设计 5 1．1．4 工程外包管理制度设计 6 1．1．5 工程项目合同管理制度设计 7 1．2 工程施工规范化管理制度设计概述 7 1．2．1 材料设备采购管理制度设计 7 1．2．2 材料设备使用管理制度设计 8 1．2．3 工程施工现场管理制度设计 9 1．2．4 工程施工技术管理制度设计 10 1．2．5 工程施工质量管理制度设计 10 1．2．6 工程竣工验收管理制度设计 11 1．3 营销销售规范化管理制度设计概述 12 1．3．1 营销管理制度设计 12 1．3．2 销售管理制度设计 13 1．3．3 售楼中心管理制度设计 13 1．4 投资融资规范化管理制度设计概述 14 1．4．1 投资管理制度设计 14 1．4．2 融资管理制度设计 15 1．5 财务会计规范化管理制度设计概述 15 1．5．1 财务管理制度设计 15 1．5．2 会计管理制度设计 16 1．6 人事行政规范化管理制度设计概述 17 1．6．1 人事管理制度设计 17 1．6．2 行政管理制度设计 18 第2章 工程项目规范化管理制度设计 20 2．1 工程图纸管理制度设计 20 2．1．1 图纸自审管理办法 20 2．1．3 图纸资料管理办法 21 2．2．2 工程结算管理制度 22 2．2．7 工程尾款支付工作规定 25 2．3．1 项目招标管理制度 26 2．3．3 项目招标标底管理规定 33 2．4 工程外包管理制度设计 38 2．4．1 工程承包商管理制度 38 2．4．2 工程分包商管理办法 42 2．5 工程项目合同管理制度设计 45 2．5．2 工程项目施工合同管理制度 45 第3章 工程施工规范化管理制度设计 47 3．1．1 材料设备采购管理制度 47 3．1．3 材料设备供应商管理办法 53 3．2 材料设备使用管理制度设计 56 3．2．1 施工材料管理制度 56 3．2．2 机械设备管理制度 60 3．3 工程施工现场管理制度设计 62 3．3．6 工程工序交接管理办法 62 3．3．8 安全文明施工检查制度 63 3．4 工程施工技术管理制度设计 66 3．4．1 工程技术管理责任制度 66 3．5 工程施工质量管理制度设计 72 3．5．2 施工进程质量控制制度 72 3．5．3 工程质量检查管理规定 74 3．6 工程竣工验收管理制度设计 76 3．6．4 工程竣工资料管理规定 76 第4章 营销销售规范化管理制度设计 79 4．1 营销管理制度设计 79 4．1．1 营销调研管理制度 79 4．1．3 市场定位管理规定 82 4．2 销售管理制度设计 85 4．2．4 销售会议管理制度 85 4．3 售楼中心管理制度设计 88 4．3．1 客户接待管理制度 88 第5章 投资融资规范化管理制度设计 92 5．1 投资管理制度设计 92 5．1．1 项目投资管理制度 92 5．2 融资管理制度设计 96 5．2．1 融资决策制度 96 第6章 财务会计规范化管理制度设计 100 6．1 财务管理制度设计 100 6．1．5 内部审计管理制度 100 6．2 会计管理制度设计 104 6．2．4 会计人员交接办法 104 第7章 人事行政规范化管理制度设计 107 7．1 人力资源管理制度设计 107 7．1．2 招聘管理制度 107 7．1．3 培训管理制度 113 7．2．1 会议管理制度 117 7．2．5 工作服管理办法 122 7．2．9 员工宿舍管理制度 123 第1章 房地产企业六大规范化管理制度设计概述 1．1 工程项目规范化管理制度设计概述 1．1．1 图纸管理制度设计 房地产开发企业设计管理部在开展图纸设计与优化设计工作时，应制定规范化的图纸管理制度与作业程序，并不断合理化。根据图纸设计与管理程序，图纸管理各项工作任务所需遵循的制度体系可按图1-1所示的模板设计。 图1-1 房地产企业工程图纸管理制度体系设计示例 1．1．2 工程造价制度设计 房地产企业造价管理部在开展工程预算、结算与决算工作时，为达到既确保工程质量，又能有效控制工程成本的目的，应建立规范化的工程造价管理制度与工作程序，并不断合理化。工程造价管理各项工作任务需遵循的制度