房地产开发前期工作课件.pptx
房地产开发前期工作课件
开发前期准备
开发手续办理
开发融资与投资
风险管理与应对策略
contents
目
录
01
开发前期准备
了解市场需求、竞争情况和潜在风险
总结词
通过市场调研，收集和分析关于目标市场的信息，了解消费者需求、竞争对手情况以及潜在的市场风险和机会。
详细描述
总结词
通过合法途径获得土地资源
详细描述
开发商可以通过购买、拍卖、协议等方式从土地所有者或政府手中获得土地使用权，为后续的房地产开发做好准备。
总结词
制定开发计划和战略
详细描述
在项目策划阶段，开发商需要制定具体的开发计划和战略，包括确定项目定位、设计理念、建筑风格、户型规划、配套设施等，为后续的建筑设计提供指导。
02
开发手续办理
向发改委或相关部门提交项目建议书，包括项目类型、规模、投资估算等信息。
申请项目立项
审批项目建议书
核准项目申请
发改委或相关部门对项目建议书进行审查，包括合规性、市场前景等。
如果项目建议书获得通过，发改委或相关部门会核准项目申请，并发放项目核准文件。
03
02
01
根据城市规划或国家建设需要，政府制定土地征收计划并公布。
土地征收计划
政府根据土地类型、用途、地理位置等因素制定土地补偿标准。
土地补偿标准
政府与土地使用权人签订土地征收与补偿协议，包括土地补偿、安置等内容。
征收与补偿协议
规划条件
申请人需向规划部门提出建设用地规划许可申请，并提交规划条件，包括用地性质、建筑密度、容积率等指标。
03
开发融资与投资
银行贷款
发行债券
股权融资
预售房屋
01
02
03
04
向商业银行申请房地产开发贷款。
通过发行企业债券筹集资金。
通过出让公司股权给投资者以换取资金。
通过预售房屋获得部分开发资金。
了解市场需求、竞争状况和行业趋势。
市场调研
根据市场调研结果，确定项目类型、规模和目标客户群体。
项目定位
进行成本估算、预期收益和风险评估。
财务分析
制定风险应对策略，如市场风险、政策风险、财务风险等。
风险控制
与投资者共同出资，共同管理项目。
联合开发
投资者提供资金，开发商提供土地和项目管理。
投资合作
通过房地产投资信托基金模式，将投资者的资金分散投资于多个房地产项目。
REITs模式
04
风险管理与应对策略
市场竞争
与其他房地产开发商的竞争可能导致价格战，进而影响利润空间。
市场需求变化
随着市场环境的变化，对房地产的需求也在不断变化，可能导致销售困难或投资回报率下降。
价格波动
市场供求关系的变化可能导致房地产价格的波动，影响投资回报。
政府对房地产市场的政策调整可能导致开发成本上升或销售困难。
政策调整
相关法规的变化可能影响开发流程、审批手续或税收政策等，进而影响投资效益。
法规变化
土地政策的调整可能导致土地供应紧张或地价上涨，增加开发成本。
土地政策
03
环保要求
日益严格的环保法规可能对开发过程中的环境保护提出更高要求，增加开发成本。
01
技术更新
随着科技的发展，新的技术不断涌现，可能导致原有开发计划无法实施或成本上升。
02
施工难度
复杂的地理条件、特殊工程要求或其他技术难题可能导致开发成本增加或进度延误。
THANKS
感谢观看