商品房预售买卖合同.doc

商品房预售买卖合同

合同编号：__________

出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，电子邮箱：[出卖人联系邮箱]。

买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]，电子邮箱：[买受人联系邮箱]。

《商品房预售买卖合同》

一、合同双方

1.出卖人：系依法成立并取得房地产开发资质的房地产开发企业，具备从事商品房预售的资格和条件，有权将本合同项下的商品房进行预售。

2.买受人：具有完全民事行为能力，有合法的购房资格和支付能力，自愿购买本合同项下的商品房。

二、商品房基本情况

1.商品房的位置：位于[具体地理位置]，具体楼栋号为[楼栋号]，单元号为[单元号]，楼层为[楼层]，房号为[房号]。

2.商品房的面积：该商品房的建筑面积为[建筑面积]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公摊面积为[公摊面积]平方米。

3.商品房的户型：该商品房的户型为[具体户型描述，如三室两厅两卫等]。

三、商品房预售许可证

1.预售许可证的编号：[许可证编号]。

2.预售许可证的发证机关：[发证机关名称]。出卖人已取得上述预售许可证，有权将本合同项下的商品房进行预售。

四、计价方式与价款

1.计价方式：本合同项下的商品房采用[计价方式，如建筑面积单价、套内建筑面积单价等]计价方式，单价为每平方米[单价金额]元。

2.价款：该商品房的总价款为人民币[总价款金额]元（大写：[大写金额]）。买受人应按照本合同约定的付款方式及期限向出卖人支付全部价款。

五、付款方式及期限

1.一次性付款：买受人应在[约定的一次性付款时间]前，将全部购房款一次性支付给出卖人。

2.分期付款：买受人应在[约定的首付款支付时间]前，支付购房款的[首付款比例]%作为首付款，剩余购房款应按照[约定的分期付款期限和金额]分期支付给出卖人。

3.银行按揭贷款：买受人应在[约定的银行按揭贷款申请时间]前，向出卖人提交银行按揭贷款申请所需的全部资料，并配合出卖人办理银行按揭贷款手续。银行按揭贷款的金额为购房款的[贷款比例]%，剩余购房款由买受人自行支付。买受人应按照银行的要求和约定，按时足额偿还银行按揭贷款本息。

六、交付期限

1.交付时间：出卖人应在[约定的交付时间]前，将符合本合同约定的商品房交付给买受人。

2.交付条件：商品房交付时，应达到下列条件：

商品房已取得建筑工程竣工验收备案证明；

商品房已取得商品房面积实测报告；

商品房已完成市政基础设施和公共配套设施建设，达到交付使用条件；

商品房的装饰、装修符合本合同约定的标准；

出卖人已向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

七、产权登记

1.产权登记的时间：出卖人应在商品房交付后[约定的产权登记时间]内，协助买受人办理商品房的产权登记手续。

2.产权登记的办理：买受人应按照出卖人的要求和约定，提供办理产权登记所需的全部资料，并配合出卖人办理产权登记手续。如因买受人的原因导致产权登记手续无法办理，由买受人承担相应的责任。

八、违约责任

1.出卖人违约责任：

出卖人未按照本合同约定的时间交付商品房的，每逾期一日，应按照已付购房款的[逾期违约金比例]%向买受人支付逾期违约金；逾期超过[约定的逾期天数]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应退还买受人已付购房款，并按照已付购房款的[退房违约金比例]%向买受人支付退房违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照已付购房款的[继续履行违约金比例]%向买受人支付违约金。

出卖人交付的商品房不符合本合同约定的交付条件的，买受人有权要求出卖人限期整改。逾期整改仍不符合约定的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应退还买受人已付购房款，并按照已付购房款的[退房违约金比例]%向买受人支付退房违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照已付购房款的[继续履行违约金比例]%向买受人支付违约金，并承担整改费用。

出卖人未按照本合同约定协助买受人办理产权登记手续的，每逾期一日，应按照已付购房款的[逾期违约金比例]%向买受人支付逾期违约金；逾期超过[约定的逾期天数]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应退还买受人已付购房款，并按照已付购房款的[退房违约金比例]%向买受人支付退房违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照已付购房款的[继续履行违约金比例]%向买受人支付违约金，并承担产权登记费用。

2.买受人违约责任：

买受人未按照本合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应按照未付购房款的[逾期违约金比例]%向出卖人支付逾期违约金；逾期超过[约定的逾期天数]日的，出卖人有权解除