吉林省房地产经纪人房地产经纪行业组织的管理职责试题.docx

吉林省房地产经纪人：房地产经纪行业组织的管理职责试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。 A：招标方有较大的选择范围 B：招标的资金成本高 C：招标方式的时间短 D：有利于避免各种关系的影响 E：权利型房地产投资信托 2、关于业主在物业管理中的地位，下列说法错误的是。 A：在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象 B：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利 C：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不许转让 D：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利 E：权利型房地产投资信托 3、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。 A：建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用 B：耕地占用税用于农业发展和土地开发 C：菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展 D：征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支 E：权利型房地产投资信托 4、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。 A：市场调节制度 B：明码标价制度 C：信用管理制度 D：统一管理制度 E：客户资金代收代付风险 5、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由支付的。 A：转租人 B：出租业主 C：承租方 D：委托人 E：工厂的生产设备 6、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。 A：房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间 B：房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告 C：房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值 D：房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性 E：客户资金代收代付风险 7、我国对房地产经纪人员实行。 A：审批制度 B：职业资格注册制度 C：备案制度 D：核准制度 E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪人协理资格证书在有效。 A：在房地产中介公司 B：在房地产估价机构 C：在所在行政区域内 D：在全国范围内 E：权利型房地产投资信托 9、CRM系统凭借多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。其销售工具不包括． A：卖场销售 B：电子商务 C：电话销售 D：移动销售 E：客户资金代收代付风险 10、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。 A：可见光污染 B：视觉污染 C：眩光污染 D：灯光污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用的。 A：偿还性 B：暂时性 C：风险性 D：收益性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。 A：社会对行业的总体认知度不高 B：法律法规体系不健全 C：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够 D：企业抗风险能力较弱 E：客户资金代收代付风险 13、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是。 A：指引型问题 B：试探型问题 C：镜像型问题 D：封闭型问题 E：工厂的生产设备 14、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。 A：项目开发的投资回报 B：项目的资金回笼速度 C：项目的品牌目标 D：项目的目标均衡性 E：工厂的生产设备 15、关于临时性建设规划管理，说法错误的是。 A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准 B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准 C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除 D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定 E：权利型房地产投资信托 16、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。 A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复 B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定 C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全 D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用