2016资产评估报告常用的案例.doc

2016资产评估报告常用的案例 　　导语：资产评估报告，它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。欢迎阅读，仅供参考，更多相关的知识，请关注CNFLA学习网! 　　资产评估报告案例模板： 　　资产评估咨询有限公司接受棉贸有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对棉贸有限公司拟抵押的房屋建筑物、土地使用权和机器设备的市场价值进行评估，本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委托评估的资产在2014年8月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将 　　资产评估情况及评估结果报告如下： 　　一、资产评估机构简介 　　资产评估咨询有限公司，是经湖北省财政厅批准成立，取得法定资产评估执业资格证书的中介机构，资格证书的编号：法定住址：江岸区台北路红梅大厦A座4楼; 　　法人代表：孙朝叙 　　二、委托方与产权持有者简介 　　委托方：棉贸有限公司 　　棉贸有限公司(以下简称公司)系有限责任公司，由杜成中一人于1999年7月出资组建。经工商行政管理局核准登记，于2013年5月2日换发注册号为 号企业法人营业执照。公司住所：埠河镇荆江路。公司经营范围：棉花收购、加工、销售;棉短绒、回收棉、破籽棉、棉籽、棉壳、棉饼、棉油、棉渣、油菜籽购销、加工。实收资本：人民币1688万元。法人代表：杜成中。 　　三、评估目的 　　本次评估的目的是：棉贸有限公司拟用其房屋建筑物、土地使用权和机器设备抵押贷款，为委估资产(房屋建筑物、土地使用权和机器设备)提供价值的参考依据。 　　四、评估对象和评估范围： 　　1、本次评估对象是棉贸有限公司拟抵押的房屋建筑物、土地使用权和机器设备。 　　2、本次评估范围是棉贸有限公司所拥有的房屋建筑物、土地使 　　用权和机器设备。 　　五、价值类型及其定义 　　在充分考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件、评估假设等因素的情况下，选择成本价值作为本次评估的价值类型。 　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 　　六、评估基准日 　　本项目的评估基准日：2014年8月30日。 　　评估基准日是根据本次评估的特定目的，由委托方确定，其成立的理由和条件与将发生的经济行为在时间上接近。 　　报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。 　　七、评估依据 　　(一)法律依据 　　1、中华人民共和国国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》; 　　2、《国有资产评估管理办法实施细则》; 　　3、财政部财评字[1999]91号《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》; 　　4、《资产评估准则-基本准则》; 　　5、《资产评估职业道德准则——基本准则》; 　　6、《资产评估准则——基本准则》; 　　7、《资产评估准则——评估报告》; 　　8、《资产评估准则——评估程序》; 　　9、《资产评估准则——业务约定书》; 　　10、《资产评估准则——工作底稿》; 　　11、房屋建筑物、土地使用权和机器设备所有权证五份。 　　(二)取价依据 　　1.评估人员现场勘察记录; 　　2.资产评估常用数据与参数手册(第二册); 　　3.委托方提供的资产评估申报明细表及其他资料; 　　八、评估方法 　　(一)评估方法的介绍:一般来说，资产价值评估途径包括三种基本方法，即:市场法、成本法和收益法。按照评估准则的规定，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。 　　1、市场法: 市场法是通过与被评估资产类似的交易来估测其价值的方法。运用市场法时，要求有充分的市场交易数据并有可比的参考资产或交易案例;要求参考资产或交易案例与被评估资产相同或类似或受相同经济因素影响;能够收集参考资产或交易案例的信息及相关资料等。 　　2、成本法: 资产评估中的成本法也称重置成本法，所谓重置成本法，就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象， 　　所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。 　　重置成本法的基本公式为： 　　评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 　　3、收益法:收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益，采用适当的折现率折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。收益法适用于评估具有单独获利能力的资产，时间比较长、有比较完整的历史经营情况、具有稳定获利能力、且未来收益可以较为准确地预测的资产。 　　(二)评估方法的选择: 　　考虑