城市建筑地段级差对住房价格影响研究.docx

城市建筑地段级差对住房价格影响研究

目录

城市建筑地段级差对住房价格影响研究（1）．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

内容概括．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

1.2国内外研究综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

1.3研究内容与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6

城市建筑地段级差理论分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

2.1地段级差概念界定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

2.2地段级差形成因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

2.3地段级差评价体系构建．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

住房价格影响因素分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

3.1房地产市场概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

3.2住房价格决定因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

3.3地段级差对住房价格的影响机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

案例研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

4.1案例选择与数据来源．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

4.2案例分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20

4.2.1案例一．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

4.2.2案例二．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

4.2.3案例三．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

模型构建与实证分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

5.1模型设定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

5.2数据描述与处理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

5.3模型估计与结果分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

5.3.1模型估计结果．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31

5.3.2结果解释与讨论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32

政策建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

6.1地段级差政策优化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34

6.2住房价格调控措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

6.3促进住房市场健康发展．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36

城市建筑地段级差对住房价格影响研究（2）．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37

一、内容描述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37

（一）研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

（二）国内外研究现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39

（三）研究内容与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41

二、理论基础与文献综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42

（一）地段级差的理论基础．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43

（二）住房价格的影响因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44

（三）相关文献回顾与评述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45