2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷A卷附答完整版724266872.pdf

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识题库综合试卷A卷附答案

单选题（共45题）

1、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方

面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退

房，则实付房款（）万元。

A.204.60

B.209.00

C.213.35

D.213.50

【答案】A

2、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市

下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生

产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占

地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均

为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中

一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地

产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。

2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58

亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿

元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67

【答案】D

3、交纳土地使用权出让金的责任主体是()。

A.政府

B.土地所有者

C.土地使用者

D.土地承租者

【答案】C

4、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积

率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以

中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设

施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于

2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商

业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年

末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发

生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财

产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火

灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公

司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查

结果给予了赔付。

A.保证贷款

B.质押贷款

C.自营贷款

D.中期贷款

【答案】D

5、业主大会议事规则由（）制定并修改。

A.业主大会

B.业主委员会

C.政府物业管理部门

D.业主和物业管理企业共同

【答案】A

6、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万

元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采

取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开

发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还

要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部

销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回

答问题：

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

【答案】D

7、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有

（）。

A.大型商场

B.城市基础设施用地

C.公立学校办公楼

D.经济适用住房

【答案】A

8、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（）。

A.开发企业名称

B.装修装饰内容

C.贷款银行名称

D.预售许可证书号

【答案】B

9、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使

其权利，说明物权具有（）。

A.排他效力

B.优先效力

C.追及效力

D.朔不及往效力

【答案】C

10、建筑区划内的道路，属于()。

A.原房地产开发企业所有

B.物业服务企业所有

C.业主共有

D.业主与物业服务企业共有

【答案】C

11、中央银行规定提高住房贷