物业管理招投标知识考卷.pdf

一、单项选择题 ( 备选项中只有 1 个符合题意 ) 1．物业管理招标，是物业管理服务产品预购的一种方式，即由物业的建设单位、业主 大会或物业所有权人根据 ( ) ，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件，由多家 物业管理企业或管理公司参与竞标， 从中选择最符合条件的竞标者， 并与之订立物业管理服 务合同 的一种交易行为。 A 相关 法规 的要求 B 物业管理费的多少 C物业管理公司的实际能力 D物业管理服务内容 【答案】D 【解析】本题考查的是考生对物业管理招标概念的理解。 物业管理招标，是物业管理服 务产品预购的一种方式， 即由物业的建设单位、 业主大会或物业所有权人根据物业管理服务 内容，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件， 由多家物业管理企业或管理公司参与竞 标，从中选择最符合条件的竞标者， 并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。 故本题 选 D，有关内容可参见教材第 13 页。 2．在业主、 业主大会选聘物业管理企业之前的前期物业管理活动中， ( ) 负责物 业管理的招标组织工作。 A 建设单位 B 施工 单位 C 物业产权人 D 监理单位 【答案】A 【解析】本题考查的是考生对物业管理招标主体的掌握程度。 在业主、 业主大会选聘物 业管理企业之前的前期物业管理活动中， 由建设单位负责物业管理的招标组织工作。 故本题 选 A，有关内容可参见教材第 13 页。 3．根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同， 可以将物业管理投标分为 ( ) 招标等类型。 A 整体物业管理项目、单项服务项目、分阶段项目 B 单一招标、综合招标、分块招标 C专项招标、整体招标、分区招标 D专业招标、综合招标、分区招标 【答案】A 【解析】本题考查的是考生对物业管理招标类型的掌握程度。 根据物业管理项目的服务 内容和招标人的不同要求， 可将物业管理投标分 为整体物业管理项目的招标、 单项服务项目的招标和分阶段项目的招标等类型。故本题选 A，有关内容可参见教材第 14 页。 4 ．物业项目招标，按物业项目的服务方式可划分为 ( ) 。 A 整体项目招标、专项服务招标 B 全权管理项目招标、顾问项目招标 C专业招标、综合招标 D单项招标、整体招标 【答案】B 【解析】本题考查的是考生对物业管理招标类型的掌握程度。 根据物业管理服务的方式 不同， 物业管理招标可以分为全权管理项目招标、 顾问项目招标等类型。 根据物业管理项目 的服务内容和招标人的不同要求， 可将物业管理投标分为整体物业管理项目的招标、 单项服 务项目的招标和分阶段项目的招标等类型， 故本题选 B，有关内容可参见教材第 14～ 15 页。 5．物业管理招标方式分为 ( ) 。 A 公开招标、议标 B 邀请招标、议标 C 公开招标、邀请招标 D 议 标、评标 【答案】C 【解析】本题考查的是考生对物业管理招标方式的掌握程度。