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房源交易过程中的沟通技巧

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方房源事宜，达成如下协议：

一、房源基本情况

1.1房源位于__________，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权人为甲方。

1.2甲方对该房源享有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的情况。

1.3乙方拟购买该房源，购买方式为____（现金购买/按揭购买）。

二、交易价格及支付方式

2.1双方同意该房源的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币____元作为定金，定金在双方办理房屋过户手续后转为购房款的一部分。

（1）____年____月____日前支付人民币____元；

（2）____年____月____日前支付人民币____元；

（3）剩余款项在办理房屋过户手续后支付。

三、购房资格及贷款办理

3.1乙方应向甲方提供真实的身份证明、婚姻状况证明等相关材料，用以证明其具备购房资格。

3.2乙方如需办理按揭贷款，应自行向银行申请，并承担贷款相关的费用和风险。甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的证明材料。

四、房屋交付及过户

4.1双方同意在本合同签订后____个工作日内，共同前往房产交易中心办理房屋过户手续。

4.2过户手续办理完成后，甲方应将房源交付给乙方，并办理水电煤等公共账户的户名变更手续。

4.3甲方应在交付房源时，向乙方提供完整的物业相关资料，包括但不限于购房合同、物业证、维修基金卡等。

五、税费承担

5.1双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，各自承担本次交易过程中产生的税费。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

6.2若乙方逾期支付购房款，甲方有权按日计算违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房源过户完成后终止。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.甲方身份证明

2.乙方身份证明

3.婚姻状况证明

4.购房合同

5.物业证

6.维修基金卡

7.房屋所有权证

8.房屋土地使用权证

9.水电煤等公共账户户名变更证明

10.贷款审批文件（如有）

11.定金收据

12.购房款支付凭证

13.房屋过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间、比例支付购房款，或未在过户完成后支付剩余款项。

2.甲方未按照约定时间交付房源，或未提供完整的物业相关资料。

3.甲方未协助乙方办理贷款手续，或提供必要的证明材料。

4.乙方未按照约定时间支付定金，或购房款。

5.乙方未提供真实、完整的相关材料，导致过户手续无法办理。

6.任何一方未按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋所有权人，本合同中承担出卖人角色。

2.乙方：指购买甲方房源的买受人。

3.定金：指乙方在签署合同时向甲方支付的保证金，用于保证合同的履行。

4.购房款：指乙方购买甲方房源应支付的款项。

5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权属从甲方名下转移到乙方名下的过程。

6.按揭贷款：指乙方通过银行贷款购买甲方房源的方式。

7.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房源。

解决办法：乙方有权要求甲方按照约定时间交付房源，并要求甲方支付违约金。

2.问题：甲方未提供完整的物业相关资料。

解决办法：乙方有权要求甲方提供完整的物业相关资料，并要求甲方支付违约金。

3.问题：乙方未按照约定时间支付定金或购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方按照约定时间支付定金或购房款，并要求乙方支付违约金。

4.问题：乙方提供的材料不真实、不完整，导致过户手续无法办理。

解决办法：乙方应提供真实、完整的相关材料，如无法提供，乙方应承担违约责任。

5.问题：任何一方未按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行。

解决办法：违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。

五、所有应用场景：

本合同适用于中华人民共和国境内的房屋买卖交易，包括但不限于：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。