重庆房地产市场前景.ppt

第二部分 各区域未来发展方向 一、城市现有格局 重庆城市组团化发展特征明显。 沙坪坝区、江北区、南岸区、九龙坡区、渝北区及渝中区为重庆传统主城六区， 渝中区为重庆市中心区，是全市商贸金融中心。 沙坪坝区高校云集，为重庆市教育区； 江北区及渝北区位于重庆市北部片区，为重庆市商贸居住区； 九龙坡区为重庆市传统的工业区； 南岸区与渝中区隔江相望，主要功能包括商贸、居住及旅游。 而巴南区、大渡口区及北碚区距离市中心较远，整体发展相对滞后。 第二部分 各区域未来发展方向 二、未来城市规划 第二部分 各区域未来发展方向 重庆城市规划发展目标 城市性质：重庆市是我国重要的中心城市之一，国家历史文化名城，长江上游地区经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。 发展目标：经济发展走在西部前列，加快建成西部地区的重要增长极和长江上游地区的经济中心； 都市区规模 人口规模：规划至2010年，总人口730万人，其中城镇人口660万人（2006年城镇人口368万）；规划至2020年，都市区总人口980万人，其中城镇人口930万人。 用地规模：2005年，都市区城镇建设总用地为465平方千米，人均城镇建设用地为83.57平方米。规划至2010年城镇建设总用地为580平方千米，人均城镇建设用地为88平方米；规划至2020年城镇建设总用地为865平方千米，人均城镇建设用地为93平方米。 人均住宅：到2010年，人均住房建筑面积达到28平方米（截至2007年底人均住宅面积27平方米）；到2020年，人均住房建筑面积达到35平方米的小康水平。 第二部分 各区域未来发展方向 城市功能布局 中部片区： 主要为现状建成区。重点加强和提升城市中心品质，完善各项基础设施和公共设施，改善城市人居环境，逐步疏解人口和功能，调整产业结构，优化用地布局，大力发展以金融、商贸、现代物流以及都市区旅游为主的第三产业； 北部片区： 以北部新区、江北城现代商务区为重点，以寸滩集装箱港口、龙头寺铁路客运中心、航空枢纽等为标志，主要承接旧城区疏解的人口、部分公共服务和交通功能，聚集以高新技术、汽车等为主导的产业，建设良好的城市人居环境，塑造新重庆的城市风貌。提升蔡家、两路组团中心对北部片区的服务功能，分担观音桥－新牌坊城市副中心部分外溢的城市职能。 南部片区： 是以会展、商贸、都市旅游、科研教育为主导的发展区域。承接旧城区转移的部分工业，完善城市功能，提高基础设施和公共设施水平，保护好城市景观和生态环境，体现山、水、绿城市特色，提升人居环境质量。 西部片区 是城市未来的重点拓展区域之一，是联系重庆市域西部城镇的重要地区。片区北部和中部以科研教育、服务业、休闲旅游等为主导，建设西永城市副中心，片区南部为都市区工业拓展的重点区域之一，吸引和集聚人口与产业； 东部片区： 是城市未来的重点拓展区域之一，是联系重庆市域东部城镇的重要地区，都市区工业拓展的重点区域之一。建设茶园城市副中心，吸引和集聚人口与产业，重点提升城市功能。 第二部分 各区域未来发展方向 三、各区未来发展预期 区域 预期发展目标 渝中区 以商业、商务、物流为支柱产业的西部现代商贸之都 南岸区 以旅游、教育、工业为支柱产业的都市生态核心区 江北区 以商贸、工业为支柱的都市新中心 渝北区 以信息产业、现代服务业及生态房地产业为支柱的现代都市核心区 沙坪坝区 以教育、物流、电子产业为支柱的西部核心区 九龙坡区 以工业、农业为支柱的西部核心区 大渡口区 以工业为支柱的西部核心区 巴南区 以汽摩产业、物流、旅游为支柱的都市休闲区 北碚区 生态都市后花园 第二部分 各区域未来发展方向 四、房地产市场发展未来预测 北碚区 高档花园洋房别墅 中档洋房、别墅 中档洋房、别墅 城市边缘中档高层、多层住区 城市滨江高档高层住区 城市滨江高档高层住区 城市次中心中高档住区 城市次中心中高档住区 中档高层、多层小区 从重庆都市区开发企业普遍的操作周期来看，2006-2008年成交的土地将是2009-2011年的主要住宅项目开发用地。 2009-2011年将是重庆都市区住宅市场的持续放量期，未来3年都市区新增供应量有望突破40万套。 目前重庆市主要的别墅、洋房等高档住宅集中分布在北部新区、城市中高档住宅主要集 中在城市中心区域和滨江地带，各中档、中低档物业散落分布于各边缘区域。 一、房地产政策回顾 第一阶段（1998年 —2002年） 第一阶段（2002年 —2008年） 第三阶段（2008年起 ） 第三部分 房地产政策剖析 第三部分 房地产政策剖析 第一阶段（1998年 —2002年） 1998年：停止实物分房，开始住房分配货币化；引入开发商，鼓励开发商造房。 1999 年：鼓励换房，免个人所得税：免征交易营业税，契税减半：