2016年年解析中国商业地产投资开发运作.ppt

实现资产价值的要点 五、商业地产标准化运营是实现投资回报的保障 案例：石家庄万象天成 实现资产价值的细节 五、商业地产标准化运营是实现投资回报的保障 案例：石家庄万象天成 通过中西合壁、完美结合的设计，立面现代时尚动感，尤其是与周边省艺术中心、裕园广场三位一体的完美融合，形成了令人震撼、具有强烈视觉冲击力的地标景观。 商业空间内外通透，整个SHOPPING MALL只有一条弧形主动线，无次要通道，避免商场中死角，值得一提的是：专门为女性顾客设立的停车场，为女性顾客提供安全安心的停车服务，在装饰和服务上都体现出女性化的特点。 实现资产价值的细节 五、商业地产标准化运营是实现投资回报的保障 实现资产价值的要点 案例：石家庄万象天成 五、商业地产标准化运营是实现投资回报的保障 实现资产价值的细节 案例：石家庄万象天成 五、商业地产标准化运营是实现投资回报的保障 实现资产价值的细节 案例：石家庄万象天成 五、商业地产标准化运营是实现投资回报的保障 实现资产价值的细节 案例：石家庄万象天成 五、商业地产标准化运营是实现投资回报的保障 实现资产价值的细节 案例：石家庄万象天成 五、商业地产标准化运营是实现投资回报的保障 实现资产价值的细节 案例：石家庄万象天成 五、商业地产标准化运营是实现投资回报的保障 实现资产价值的细节 案例：石家庄万象天成 五、商业地产标准化运营是实现投资回报的保障 实现资产价值的细节 案例：石家庄万象天成 五、商业地产标准化运营是实现投资回报的保障 实现资产价值的细节 案例：石家庄万象天成 五、商业地产标准化运营是实现投资回报的保障 实现资产价值的细节 案例：石家庄万象天成 五、商业地产标准化运营是实现投资回报的保障 实现资产价值的细节 案例：石家庄万象天成 五、商业地产标准化运营是实现投资回报的保障 投资测算必须考虑-运营成本 商业地产开发所追求的不是现值，而是未来的升值，正是在这一点上使它区别于通常意义上的房地产开发。商业地产开发应按照投资靠商业运营来增值的理念去运作，不仅事前要经过定向、规划、定位几个阶段才能破土动工，而且在建筑工程完工之后还要通过一系列的商业运作使地产获得升值。建筑工程的完工仅仅是商业地产开发新阶段的开始而不是终结，通过后期的商业开发和运作才能使地产获得升值，并可进一步扩大周边住宅和其他建筑设施的开发规模，为开发商和投资商带来更大的利益。 运营管理是商业地产运营的核心。是商业地产收益和物业价值提升的源泉，是投资者的利益得到最大体现的保障。在商业地产项目前期招商完成，项目进入各种商业业态进入具体运营阶段以后，开发商需要把松散的经营单位和多样的商业业态，统一到一个经营主题和信息平台上，把各种资源的配置优化，实现商业地产的后期运营管理如何进行统一化运营管理的问题。良好的运营管理能促使项目迅速成熟起来，保障开发商、投资者和经营者的“三赢” 。因此在商业投资测算中一定要把运营成本计算在其中。 五、商业地产标准化运营是实现投资回报的保障 运营管理体系可复制 商业地产项目的开发和项目定位以及建筑形态是不可复制的，但是商业地产的运营目标和运营的核心却是完全一致的，每一个商业地产的项目难以复制，但是每个商业地产的运营管理系统和方法，包括运营模式和运营理念是可以复制的。 因此商业地产运营具有一个可复制性，商业地产的运营业可以实现标准化，商业地产运营实践证明能够形成有效的可复制性的标准化系统，掌握了这样经营体系的团队，可以不断的将商业地产的运营拓展、输出、连锁，成为一个独特、独立的商业运营的品牌，就像现在的海印集团一样，不需要拿地了，因为是地去找它，不需要去找资金，因为是资金在找它，这就是连锁商业运营商品牌的初形。 五、商业地产标准化运营是实现投资回报的保障 目前国内惯用的商业地产开发的主流程 1 3 4 5 2 6 取得土地 进行商业地产策划 进行项目定位 进行建筑/工程设计 进行项目施工 项目竣工开业 1 3 4 5 2 6 项目开业竣工 进行商业地产策划 进行项目定位 进行项目CIS业态规划 取得土地 进行建筑/工程设计 进行项目施工 7 国际成熟的商业地产开发主流程 国际标准化运作体系是实现投资回报的保证 五、商业地产标准化运营是实现投资回报的保障 国际联盟商业地产运作标准化流程 国际标准化运作体系是实现投资回报的保证 针对未来中国商业地产的发展趋势，结合亚洲商业发达的国家的商业地产发展及演变过程，我们面对的区域，商业市场在逐步细化各种购物需求，体验式消费模式成为人们消费行为的主要组成部分，他们一般是“感受型消费”，“买”的需求不再成为消费主体，不再用购物量及折扣的标准来衡量购物的满意度；“眼睛”与“心灵”的鉴赏需要，成为消费导向的结果；所