2018广州4AUCC寰宇汇金中心写字楼策略案.ppt

* 大佬们，也有小偏好 建筑面积约53-90㎡天元loft 3# 收官争藏 户外 《寰宇私人飞机展》 联合广东私人飞机俱乐部展出最新黑科技私人飞机 诚邀俱乐部成员与东莞知名企业主参加 现场提供试坐、试飞名额，并展现停机坪价值点 事件营销 第5步：大佬们，开盘了 大佬联席，已成胜局 建筑面积约90-2400㎡写字楼 开局了 户外 《2018第七届中国上市公司领袖峰会》 ——@大佬们的朋友圈 预留最顶层成立天际会所 会籍限额，赠送长江商学院总裁课程 首期邀请长江商学院创办院长项兵演讲 建立东莞海归企业家永久会址 营销建议 第6步：一局完了，还不过瘾 来，再开一局 建筑面积约90-2400㎡写字楼 盛势加推 户外 《大佬慈善基金》 助学东莞海外留学生群体，成立教育基金会 关注东莞海归创业群体，联合成立投融资基金平台 事件营销 《大佬们的局》 局外？局内？ 都有大佬们的身影 建面约90-2400m2集智商务体 湾区大佬联手做局 出局？入局？ 这是大佬们的局 建面约90-2400m2集智商务体 湾区大佬联手做局 想做大佬？ 先入大佬们的局 建面约90-2400m2集智商务体 湾区大佬联手做局 微信稿 第2步：发布会造大势，搞事情 马云——《功守道》 “大佬”牵头，下的一场功夫棋局 向世界传递太极文化和武学精神，致敬功夫电影 《大佬们的功守道》 ——UCC写字楼产品发布会 开年后，邀请《功守道》的主创人员莅临UCC 同时，邀请商界大咖共同畅谈商业的“功守之道” 最后，大佬接班人—东莞海归精英联席挂牌仪式 产品发布会 大佬们的功守道 UCC写字楼产品发布会盛大启幕 户外 看大佬们过招 攻守之道，大佬知道 大佬们的生意经 攻守之道，大佬知道 大佬们的接班人 攻守之道，大佬知道 微信稿 活动预热：《大佬们的功守道》 第3步：把大佬们集合起来 大佬们的重要决定 建筑面积约90-2400㎡写字楼 ? VIP登记中 户外 《大佬们的写字楼 》 当局大佬们， 其实都是甩手掌柜 世邦魏理仕直管，必须为大佬们服务 大佬们的标配： 一个司机，两个车位 3700个车位配备，必须以大佬们为中心 大佬们都知道， 这是个看脸的时代 17.1米超高双大堂，必须有大佬们的气场 微信稿 《东莞民营企业领袖100强评选》 ——东莞顶级商英认证 联合东莞东莞电视台、东莞日报、阳光网 3大主流媒体发起东莞民营企业领袖的100强评选 增强企业对东莞的归属感 宣传UCC对企业的聚合作用 事件营销 《UCC写字楼样板房真人SHOW》 ——UCC写字楼样板房开放 近年来，喜剧竞赛类节目风靡网络。建议样板房开放时，邀请沈腾的《开心麻花》，贾玲的《大碗娱乐》等现场演出并网络直播“实景办公真人秀” 为项目造势的同时，以直观的方式诠释UCC写字楼的价值点，通过网络提高项目知名度 事件营销 第4步：愉悦大佬们的时光 人以群分 物以类聚UCC寰宇汇金中心2018年度推广策略思考 2017，公寓先发，占位CBD UCC寰宇汇金中心，75万方集群商务综合体 第一波产品以公寓为主，线上推广紧扣CBD 约12万㎡国际精奢公寓——天元LOFT 开盘2次，加推1次，1、2栋劲销8成，首场戏，开门红 销得好 ≠ 营得对！ Why 广告上很浅表的占据CBD 公关上不出奇的明星活动 产品上全是低总价泛投资的公寓产品 离本质还很远 嘉宏在写字楼市场完胜，靠的可不是CBD：产品主义 民营山公寓很好，商办基本靠股东：地标主义 珑远公寓卖的很好，没请明星，也不在CBD：实用主义 UCC的本质是什么？ 一、CBD不是本质 CBD是背书，是存在的合理性，但不是统治力， 因为明星案例站在CBD红线外 消费者内心戏：只要地段好，管你是不是CBD 二、综合体不是本质 综合体很好：民盈山、珑远都很好 非综合体也很好：嘉宏的胜利 是不是综合体，不是根本问题 三、纯硬件不是本质 17.1米高双大堂 3700个停车位 地铁2号线 世邦魏理仕全程直管 2万㎡智能园林景观 国际LEED铂金级认证 ...... 秘密在这里 9栋，天际甲级写字楼 简