应用文写作 市场调查报告8.ppt

关于大地公司拟在清河毛纺厂地块投放房地产项目的调查报告 行政0703班 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 引 言 为了更清楚的了解房地产市场，大地公司于2009年期间，针对清河区域的市场进行了市场调研。由于这个区域是高科技产业和教育行业的集中区域，而近年来这两个行业的发展非常迅速，从业人员收入水平增长很快，临近的中关村IT精英和各高校教师的经济收益提高不少,使得这个区域的目标客户对房屋的有效需求增加显著。从总体上看，这个区域可开发用地短缺将是一个长时期的状况，住宅产品供应量有限，难以形成像其他区域非常激烈的市场竞争。再加上区域客户购买力的不断增强，将会在最近几年形成同档次住宅价格高于其他区域的局面。 由于奥运会概念、中关村区界东移以及清河治理等诸多利好因素，使清河楼市逐渐成为购房者关注的热点。在调查过程中，据行内人士介绍，治理中的清河成为楼市一个新的卖点。水是财富之父，买清河的楼盘有清河所带来的投资增值点。从新盘快报上看，清河区域的楼盘市场相对比较活跃，纷纷受到市场的追捧。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 调查报告目录 一、清河地区总体状况概述 二、关于产品方面的分析 （一）、市场对产品的需求状况分析 （二）、 产品质量与价格情况 三、关于销售方面的分析 （一）、产品销售市场的特点和规模 （二）、消费者的购买动机和购买能力 四、关于竞争方面的分析 五、调查报告结论 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 清河地区总体状况概述 ?一、清河区域划定： 北至西三旗;南至清河北五环路；西至上地信息路；东至京昌路及其部分辐射区域。该区域位于海淀区东北部，总面积13.5万平方公里。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 清河区域从04年以来已成为北京房地产市场的一个热点区域，而05年此区域又成为海淀区重点整治区域，政府投资近亿元来改造此区域的环境；清河区域现有人口10万人，而政府计划将此区域的长住人口扩充为40万，因此，此区域在不久的将来必将成为北京市一个重要的居住区，成为名副其实的城市副中心。而清河区域的各项配套和服务设施在最近几年也有大的改变，如清河区域建设新的中美商业街，大型的公交枢纽也在筹划中，安宁庄路的拓宽工程也在2007年10月开始了，随着这些设施或配套的不断跟进和上地区域企业不断的扩充，清河区域有潜力成为北京市又一个大型的生活区。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场对产品的需求状况分析?? 1、区域房价走势 自2000年以后，清河区域的开发就逐渐升温，怡美家园、当代城市家园、永泰园、清上园、力度家园等等，项目一个接一个可谓是此起彼伏，而连续性、密集型的开发也很自然的带动了区域房价的整体上升，以2000年基准价4000为例，此区域2000年至2005年住宅价格增幅区间在6%-11%之间（以高层和小高层产品为例），作为一个五环外的区域，能有如此的价格增幅，着实可看出区域人群的住房需求非同一般。 05年之后，伴随着清河——北京居住卫星城的区域定位的成立，该区域房产市场将进一步走向高潮，开发量将在近两年内呈现出不断走高的形式，供给量的加大将在一定程度上刺激产品品质的不断升级，区域环境、商业配套和道路工程的良好改善也将成为住宅价格增幅的利好因素，综合以上内外部条件，区域房屋价格今后的攀升也在情理之