前期物业服务合同备案.docx

编号：?????前 期 物 业 服 务 合 同??????????成都市工商行政管理局监制成都市房产管理局编制前期物业管理服务合同备案表合同备案号：（ ）一、合同双方当事人：委托方（以下简称甲方）： 成都融金房地产开发有限公司 （签章）联系人: 陈思 ，联系电话: 受托方（以下简称乙方）：四川艾明物业管理有限公司（签章）物业管理负责人：戚鑫，联系电话、物业基本状况：物业名称：昂立大厦，物业类型：办公、商业物业座落：成都市青羊区清江东路134号物业总建筑面积：65451.78平方米，其中：已竣工建筑面积63000平方米，尚在建的2451.78平方米；按物业类型划分，具体是：宅建筑面积，总计/平方米；独立式住宅/幢/套，计平方米；多层住宅/幢/单元/套，计/平方米；8～9层住宅/幢/套，计/ 平方米；10～20层住宅/幢/套，计/平方米；21～30层住宅/幢/套，计/平方米；31层以上住宅/幢/ 套，计/平方米；②商务办公用房1幢，层数 24，套（间）数840，建筑面积总计43136.98平方米；③商业用房 1幢，层数4，套（间）数181，建筑面积总计8529平方米；④工业用房 /幢，建筑面积总计/平方米；⑤机动车场（库）建筑面积总计12327.41平方米，停车位 322个；地面停车库/个，建筑面积/平方米，地面停车位17个；⑥其他用房4处，建筑面积计640平方米。三、物业管理公共服务费标准（请分类填写）：办公用房：8元/平方米/月商业用房：14元/平方米/月四、物业管理期限：2012 年 7 月 1 日 0时至 2014 年 6 月 30日24时 五、乙方向甲方出示的证件：1、企业的营业执照，编号：510000000100625 2、企业的物业管理资质证书，编号：510000W0158 3、其他有关业绩证明文件，/六、备案时间与备案机关：备案机关：（盖章）备案时间：年月日说明：1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进行企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并（均为复印件）向物业管理主管部门提交。3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。前期物业服务合同使用说明1、本合同为示范文本（试行），适用于本市行政区域内各类物业管理活动。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本（试行）的内容。2、本示范文本（试行）中下列词语的定义是：（1）业主，是指不动产登记簿上记载的所有权人。（2）使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。（3）物业买受人，是指物业出售合同中确定的房屋购买人。（4）物业首次交付使用日，是以物业买受人办理房屋交付使用手续之日计。（5）共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。全体业主共有部分，是指建筑区划内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋等。 相关业主共有部分，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶 等）等部位以及该幢建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置等设施设备。（6）公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、使用人共同使用的区域以及整幢建筑物外、建筑区划内，由全体业主、使用人共同使用的区域。（7）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。（8）预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构成。（9）物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利润。3、为体现合同双方的自愿原则，本示范文本（试行）中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。4、本示范文本（试行）所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经市或区（市）县房产管理部门核准采用协议方式选聘的具有相应条件和相应专业服务人员的物业服务企业或其他管理人。5、本示范文本（试行）中所指建筑区划类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型。当建筑区划内（整体、单体），非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60%的，以住宅物业计；非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于60%的，以所占