农村宅基地流转过户租赁协议.docx

农村宅基地流转过户租赁协议

合同编号：__________

甲方（转让方）：________________

乙方（承租方）：________________

鉴于甲方系中华人民共和国______省______市______县（区）______乡（镇）______村合法拥有的农村宅基地使用权人，拥有编号为______的《集体土地使用权证》，证载面积______平方米；乙方系具有完全民事行为能力的自然人/法人，现双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的上述宅基地流转过户并租赁给乙方使用一事，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确双方在农村宅基地流转过户及租赁过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益得到保障。

二、签订背景

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，以及《农村宅基地流转管理办法》的有关规定，甲乙双方在充分了解和信任的基础上，就甲方农村宅基地流转过户及租赁事宜达成一致意见，签订本合同。

三、宅基地流转过户及租赁范围

甲方同意将其合法拥有的农村宅基地使用权（以下简称“宅基地”）流转过户给乙方，并租赁给乙方使用。具体范围以《集体土地使用权证》所载明的地址和面积为依据。

四、宅基地流转过户及租赁期限

1.甲方应在本合同签订之日起______个工作日内，协助乙方办理宅基地流转过户手续。

2.过户完成后，乙方即取得该宅基地的使用权，并有权按照本合同约定租赁期限进行使用。

3.租赁期限为______年，自宅基地流转过户完成之日起计算。

五、租金及支付方式

1.租金为每年人民币______元（大写：____________________元整）。

2.乙方应按照本合同约定的租金及支付方式，按时足额支付租金。

（以下内容略）

主要条款：

六、服务内容与质量标准

1.甲方应确保宅基地使用权合法、有效，并协助乙方办理流转过户手续，提供必要的法律文件和证明材料。

2.乙方在租赁期间，应合理使用宅基地，不得改变宅基地的性质和用途，不得进行违法建设。

3.乙方在使用过程中，应遵守国家有关环境保护、城乡规划、土地管理等相关法律法规，确保宅基地的使用符合法律法规要求。

4.甲方应在租赁期间提供必要的技术支持和咨询服务，确保乙方在使用过程中的合法权益。

七、价格支付

1.乙方应按照本合同第五条约定的租金及支付方式，按时足额支付租金。

2.租金支付方式为每半年支付一次，首次租金支付时间为宅基地流转过户完成之日起的七个工作日内。

3.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金。

八、保密条款

1.除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同内容外，双方应对本合同的签订和履行过程中的商业秘密、个人隐私等信息予以严格保密。

2.任何一方未经对方书面同意，不得向第三方披露本合同内容及其商业秘密、个人隐私等信息。

九、违约责任

1.甲方未按约定办理宅基地流转过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总租金的百分之十。

2.乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付违约金，并承担甲方因此产生的维权费用。

3.双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

十、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

十一、合同的变更与解除

1.本合同的变更、解除，需双方协商一致，并签订书面协议。

2.在租赁期间，如遇法律法规调整等不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。

十二、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜，可签订补充协议作为本合同的组成部分。

（注：以上条款仅供参考，具体合同内容需根据双方实际情况和需求进行调整。）

双方权利与义务的进一步详细说明：

甲方权利与义务：

1.权利：

a)有权按照合同约定收取租金。

b)有权要求乙方合理使用宅基地，不得改变土地用途。

c)有权在合同约定的租赁期满后，要求乙方返还宅基地。

d)有权在乙方违反合同规定时，要求乙方承担违约责任。

2.义务：

a)应确保宅基地使用权合法有效，无权属争议。

b)应协助乙方办理流转过户手续，提供必要的文件和证明材料。

c)应在租赁期间提供必要的技术支持和咨询服务。

d)应遵守保密条款，对合同内容及相关信息予以保密。

乙方权利与义务：

1.权利：

a)有权按照合同约定使用甲方提供的宅基地。

b)有权要求甲方提供必要的支持和服务，确保合同正常履行。

c)在租赁期间，有权享有合法使用宅基地所产生的一切合法权益。

2.义务：

a)应按照合同约定