四川成都-瑞泽地产-中航工业·金府路项目-整体定位报告-2014年.docx
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2014成都工业港地产项目调查报告.doc
成都工业港地产项目
调查分析报告
房产策划销售部
二〇〇七年九月二十七日
第一部分：成都部分工业园调查
一、青羊区工业园
所在区域：青羊区
物业地址：青羊区成温收费站内
占地面积：5.62 平方公里
要求租价：12 元/㎡/月
建筑总面积：2100 元/㎡
投资商：青羊工业集中发展区管理委员会、成都置信实业、四川和信
土地出让方式：政府协议出让
目前待招商厂房
所在地块 厂房面积（㎡） 建筑结构 层高(m) 车间楼层 楼板承重(kg/ ㎡) 水
电 可配电(kw) 产权 数
量 租金 (元/ ㎡月） 车间面积 办公室面积 3# 840 - 框架 5 1
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成都国地东湖湾项目首次沟通 项目整体工作推进安排 从7月25日到7月31日，项目小组已经完成了以下调研工作并将调研资料汇总以文本文件形式提交客户 项目地块查勘 房地产市场调研 龙泉驿区楼盘调研——五大板块-老城区、阳光城、三环外板块、绕城高速外板块、东山国际区域板块，共计21个项目 城市住宅中高档楼盘现场调研——全市中高档城市住宅项目七大板块，共计49个项目 项目本身所具备的基础条件和开发商的开发目标是我们制定项目开发思路的前提与出发点 区位：现状城市蔓延区，规划中的城市副中心 交通：近郊，距城市中心区车行30分钟之内 规模：大规模，整体4000亩，至少可取地1200亩，地块完整 内部资源：
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南昌中航广场项目南昌中航广场项目
整体定位与发展战略整体定位与发展战略
本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。
报告思路
11 项目界定项目界定
2222 企业目标企业目标企业目标企业目标
33 市场分析市场分析
44 市场与目标的对比分析市场与目标的对比分析
5555 客户分析定位客户分析定位客户分析定位客户分析定位
66 物业发展建议物业发展建议
本报告是严格保密的。
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【房地产前策】无锡北塘区金山北工业园项目整体定位及发展战略报告 -定位-.pptx
无锡北塘区金山北工业园项目整体定位及发展战略报告谨呈：无锡市北塘区人民政府A-021-GW-080527-020
本报告是严格保密的。项目研究工作的阶段划分终期提交终稿07/22工作?项目的优劣势分析和价值判断?项目定位研究?项目物业配比研究?成功案例借鉴?提交整体报告（终稿）?根据客户建议深化研究，完善报告?项目优劣势分析?项目整体定位和发展战略?项目发展方向与案例研究?用地比例分配与案例研究前期市场调研和沟通?区域（无锡、北塘及周边区域）宏观经济背景研究?区域产业研究、房地产市场调研?政府官员、专家及贵司中高层领导?目标客户访谈?地块的了解和分析最终成果?市场情况的分析?项
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佳兆业成都华阳项目整体定位及物业发展报告.ppt
* * 欧美风格以石材为主题打造建筑外观，彰现沉稳、大器之感，一直以来都是高端物业首选的风格。 打造欧美风情的要点在于外观上多种材质特别是石材的运用，以西班牙风格为例，重庆龙湖的弗莱明戈.好望山给客户第一眼的感觉纯正高档正是因此。 运用好石材是建筑档次体现的关键之一 建筑风格建议 通过对市场的分析以及对项目定位的综合考虑，中原建议本项目可以采用以西班牙、希腊为代表的欧美古典风格。 建筑风格建议 临河环境作为我项目核心竞争力，应当进行重点打造 景观建议/临河面 建议采取仁和春天大道的做法，打造亲水平台，使项目环境、景观等卖点更直接地呈现在客户面前，直接刺激购买需求。 通过对市场的分析，
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四川成都工业地产分析.pptx
四川成都工业地产分析本报告全面剖析成都工业地产现状及未来发展趋势，深入解读政策支持、市场需求与投资潜力。我们将提供专业的投资建议与战略方向，助您把握成都工业地产市场机遇。F作者：Figo
报告背景西南经济中心成都作为西南地区经济中心，拥有强大的区域辐射力。市场快速发展工业地产市场加速增长，成为经济发展的重要支柱。投资决策关键深入分析工业地产市场对投资者决策至关重要。
报告目标解读投资机会全面剖析成都工业地产现状与投资机遇提供市场数据呈现准确市场数据与发展趋势预测风险分析深入解析投资风险及应对策略
数据来源与方法官方数据采集国家统计局与成都市政府公布的权威数据，确保信息准确性。行业报告整合专业机
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上饶中航城项目二、三期产品定位报告.ppt
项目拥有6万方城市稀缺山水森林公园，原生态的坡地、水系、植被，观赏性、趣味性、养生性佳，是项目基础性景观资源。 在社区景观的打造上应尽量采取保护性开发，主要建设项目集中在月湖南岸区域，结合项目建筑风格，营造与社区相和谐的社区景观公园，争取生态和经济效益最大化。 景观公园建议——地块景观资源分析 山 坡 月 湖 原生态植被 俯瞰月湖 远眺山坡 湖 岸 南岸平地 * 主要景观元素设置 景观主题：运动为主、休闲为辅，强调景观的实用功能，以观赏性功能进行辅助加强。 景观主体：6万方中央公园是社区景观的核心。 景观要素：山景、水景、林景、院景、小品。 山景——
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重庆联圣地天伦项目旅游地产整体定位报告2....ppt
圣地天伦〔暂用名〕
工程整体定位报告;;策略层面的关键词－One;策略层面的关键词－Two;策略层面的关键词－Three;从工程谈起……;工程开发背景
1.重庆被批准设立为“城乡统筹综合配套改革试验区”
2.万盛区是重庆市唯一的旅游经济试验区和中国优秀旅游城区
3.万盛区将重点、整体打造旅游产业;;;S－优势
1、紧邻万盛石林和黑山谷风景区，区位优势明显
2、2100亩，规模效应；
3、具有丰富的保健资源
4、自然资源得天独厚;颠覆;在一个近郊旅游地产开发工程比比皆是、各具特色、竞争剧烈的市场中，我们如何突出重围，找出市场空白点，是工程成功的关键。
基于市场分析，作为西部重镇，重庆市缺乏一个为
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* 从整体定位出发，综合高铁和城市发展的双重机会，购物中心的餐饮、购物、休闲娱乐的比例为4：4：2 业态定位 中西式快餐、饭店、咖啡厅等 40% 40% 20% 大型超市、品牌商店、书吧、特产专卖店、烟酒等 足浴、按摩、电影放映厅等 * 在消费群定位基础上，对主要业态和次要业态之间的关系进行分析，整体业态合理分布，可形成聚合作用 功能 消费群一致性分析 功能互补性分析 营业时间分析 人流聚集性分析 主要功能 餐饮 高铁客户、大学城学生及周边居民及其他业态消费者 与娱乐、休闲配套，带动零售 少数全天，多数到晚间 组合聚集人流 零售 高铁客户消磨等车时间、大学城学生及周边居民目的性消费 与娱乐、
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蚌埠高铁站前商业项目整体定位报告世联地产.ppt
*;工程概况分析;*;*;工程概况分析;*;*;*;工程概况分析;*;*;*;*;*;*;*;*;*;工程概况分析;*;近四年蚌埠经济处于高速开展过程中，09年城市居民人均可支配收入13483元，具备较高的消费水平
;以二产为主，三产开展相对缓慢；产业梯度尚未完全形成;市辖区年末总人口（万人）;城市高站位，具备先天和规划的交通优势，经济开展迅速，人口消费能力强，珠城具备开展条件;工程概况分析;蚌埠，位于淮河中下游，是全国重要的交通枢纽城市，地理位置具有重要的战略意义;
城市主城区;蚌埠目前仍然是以主城区为中心的单核城市;;*;*;商圈分析;*;*;*;*;*;*;*;*;*;商圈分析;2KM;
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成都中海国际社区项目整体定位及整体开发思路 谨呈中海兴业（成都）有限公司 项目研究工作的阶段划分 项目区位 项目技术经济指标 客户目标及限制条件 项目的基本判断 占地面积近2000亩，约1.3平方公里，涉及到住宅、商业、酒店、医院等多种物业类型，绝对不是一个普通的房地产项目 我们的研究思路： 界定问题的分析工具 R1.1、地块情境 R1.2、现有市场情境 R2、客户期望结果 R1（非期望结果）与R2（期望结果）产生的矛盾 目标与现实的集中矛盾 项目面临的困境 区域核心价值分析 竞争区域——南区 区域核心价值分析 竞争区域——西区 区域核心价值分析 本区域 区域核心价值分析 竞争区域——本区
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6、项目重大营销事件 3、百名地产营销总监祥域鉴定纪 1）活动主题 金沙品质擂台 祥域品质一朝加冕 2）活动目的 为祥域造势，在市场上引起广泛关注度，促进成交 3）活动效果 当天参与活动的所有来宾、媒体加工作人员共120名左右，活动效果较为理想，为项目后期平面媒体的炒作提供了不少素材。 4）活动特色 本次活动邀请了在成都较为知名“巴蜀鬼才”魏明伦及经济学家李蔚，通过他们角度像大众介绍及推荐祥域。 5）活动费用 本次活动费用为15.2万元 五、项目营销推广 6、项目重大营销事件 4、祥域达州巡展 1）活动主题
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祥域结案报告;
文化遗产区中的国际“6S”住宅;目录;1;一、项目区域情况分析;2、区域交通;3、区域配套;2;1、项目背景;2、地块基本资料;东—金凤路和华府金沙售楼中心;4、地块周边情况;3;三、项目定位;2、项目市场定位;3、项目客户定位;3、项目客户定位;4、项目物业定位;5、项目形象定位;5、项目总体定位;6、项目案名含义;7、项目主体推广语;4;四、项目产品分析;四、项目产品分析;2、建筑风格;2、建筑风格;3、景观园林;3、景观园林;4、户型分析-标准层;4、户型分析-标准层;4、户型分析-户型配比;C5:三室两厅单卫，89.62㎡;4、户型分析-C7;4、户型分析-A1;4、户
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