二手房购房协议合同范本.doc
二手房购房协议合同范本
合同编号：__________
出售方（甲方）：
姓名：
身份证号：
地址：
联系方式：
购买方（乙方）：
姓名：
身份证号：
地址：
联系方式：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在二手房交易过程中的权利和义务，就乙方购买甲方拥有的二手房事宜，经双方友好协商，达成如下协议：
一、合同双方当事人
1.1出售方（甲方）
甲方保证所售房屋产权清晰，无任何纠纷，并对该房屋拥有完全的处置权。
1.2购买方（乙方）
乙方对该房屋的情况已充分了解，愿意购买该房屋。
二、房屋基本情况
2.1房屋地址
位于[具体地址]。
2.2房屋面积
建筑面积为[具体面积]平方米，套内面积为[具体面积]平方米。
2.3房屋户型
[详细户型描述]。
2.4房屋产权情况
该房屋产权证书编号为[具体编号]，房屋所有权人为甲方，房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。
三、房屋价格及付款方式
3.1房屋成交价格
经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。
3.2付款方式
乙方采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：
（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，将全部房款支付给甲方。
（2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）；剩余房款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]），乙方应在[具体日期]日前支付给甲方。
（3）银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，向银行提交贷款申请资料，并在银行审批通过后[具体日期]日内，将贷款款项支付给甲方。如乙方贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在[具体日期]日内以现金方式补足房款。
3.3付款时间
乙方应按照上述付款方式的约定，按时将房款支付给甲方。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。
四、定金及违约责任
4.1定金金额
乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。
4.2定金处理方式
如乙方履行本合同约定的义务，定金在支付房款时转为购房款；如乙方违反本合同约定，甲方有权没收定金；如甲方违反本合同约定，应双倍返还定金给乙方。
4.3违约责任
（1）如甲方未能按时交付房屋或房屋产权存在瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的房款，并按照本合同约定的房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。
（2）如乙方未能按时支付房款或拒绝购买该房屋，乙方应按照本合同约定的房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金，甲方有权没收定金。
（3）如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。
五、房屋交付
5.1交付时间
甲方应在[具体日期]日前，将房屋交付给乙方。
5.2交付条件
（1）甲方应将房屋清空，保持房屋及附属设施设备的完好。
（2）甲方应将房屋的相关权证原件交给乙方。
（3）甲方应协助乙方办理房屋的物业交接手续。
5.3相关费用的承担
（1）房屋交付前的水、电、气、物业管理费等费用由甲方承担；房屋交付后的费用由乙方承担。
（2）办理房屋产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。
六、产权过户及税费承担
6.1产权过户时间
甲乙双方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。
6.2税费承担方式
（1）办理产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。
（2）如因政策调整导致税费增加，增加的部分由甲乙双方按照国家规定各自承担。
七、房屋质量及维修
7.1房屋质量状况
甲方应保证房屋的质量符合国家及地方的相关标准，不存在影响居住的质量问题。
7.2维修责任划分
（1）在房屋交付后，如发觉房屋存在质量问题，乙方应及时通知甲方。在保修期内，由甲方负责维修；保修期外，由乙方负责维修，但因甲方原因导致的质量问题除外。
（2）房屋的日常维修由乙方负责，但因房屋结构问题导致的维修由甲方负责。
八、配套设施及家具家电
8.1配套设施情况
该房屋的配套设施包括[详细配套设施清单]。
8.2家具家电清单及状况
该房屋内的家具家电包括[详细家具家电清单及状况]。
九、物业服务及费用
9.1物业服务情况
该房屋所在小区的物业服务由[物业服务公司名称]提供，物业服务内容包括[详细物业服务内容]。
9.2费用承担方式
乙方应按照物业服务合同的约定，按时向物业服务公司支付物业服务费。
十、保密条款
10.1保密内容
双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同