既有住宅加装电梯委托使用管理规范.docx

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FORMTEXT湖南省地方标准

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FORMTEXT既有住宅加装电梯委托使用管理规范

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FORMTEXT湖南省市场监督管理局??发布

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目次

TOC\o1-1\h前言 II

1范围 1

2规范性引用文件 1

3术语和定义 1

4通用要求 1

5机构、场地和人员要求 1

6管理要求 2

附录A（资料性）湖南省既有住宅加装电梯委托使用管理合同示例 5

附录B（规范性）电梯委托使用管理标识 7

参考文献 8

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。

本文件由湖南省市场监督管理局提出。

本文件由湖南省特种设备标准化技术委员会归口。

本文件起草单位：湖南省特种设备检验检测研究院、株洲市住房和城乡建设局、株洲市市场监督管理局。

本文件主要起草人：谭诚、郭林、代璇、刘立新、刘凤兰、李涛、吕晓东、向丽、林晟、黄思钰、邓广、李燕凌、付婷。

既有住宅加装电梯委托使用管理规范

范围

本文件规定了既有住宅加装电梯委托使用管理（以下简称“电梯托管”）的通用要求、机构、场地和人员要求、管理要求有关内容。

本文件适用于电梯托管工作以及电梯托管单位的能力建设和管理。

规范性引用文件

本文件没有规范性引用文件。

术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

电梯产权所有人elevatorpropertyowner

既有住宅加装电梯共同出资的业主。

电梯托管单位elevatormanagementunit

受电梯产权所有人（3.1）委托，从事电梯托管，履行电梯使用管理职责的物业服务企业、维护保养单位或者专业公司等市场主体。

通用要求

电梯托管前，电梯托管单位应与电梯产权所人者签订书面合同，合同样式参照附录A。

电梯托管单位负责向电梯所在地的特种设备使用登记机关办理使用登记手续，取得《特种设备使用登记证》、《特种设备使用标志》；如发生使用管理单位变更的，应在变更后的30日内向电梯所在地的特种设备使用登记机关办理使用登记变更手续。

电梯托管单位应主动接受各级特种设备安全监督管理部门的监督。

被托管电梯宜购买电梯安全责任保险。

电梯托管单位宜具备电梯管理或者维护保养能力。

电梯托管单位应配备取得特种设备安全管理人员资格证书的专职或兼职电梯安全管理员，每名安全管理人员管理电梯数量不宜超过30台。

电梯托管单位近5年未发生电梯安全责任事故。

机构、场地和人员要求

电梯托管单位应具备满足生产经营需求的固定办公场所。

电梯托管单位应设置24小时专人接听的应急电话。

电梯托管单位应按需配备以下电梯安全管理设备设施：

应急通讯设备；

应急照明设备；

层门紧急开锁装置；

其他必要的设备设施。

托管电梯如加装有物联网等远程监控系统，应配备相应监控设备。

电梯托管单位应设置特种设备安全管理机构，配备安全管理人员，并有任命文件。

电梯托管单位的主要负责人和安全管理人员应熟悉电梯安全管理相关的法律、法规。

安全管理员应履行相应职责，规范管理托管电梯，保持通讯畅通，监督电梯现场维保工作。

管理要求

制度建设

电梯托管单位应制定托管电梯使用安全管理制度和安全操作规程，并有效执行；安全管理制度至少包括下列内容：

电梯托管单位主要负责人和安全管理人员岗位职责；

电梯日常巡查、故障记录等有关记录制度；

电梯使用登记、定期检验、检测管理制度；

安全管理人员培训制度；

风险管控和隐患排查治理