江苏省2016年土地估价师《管理法规》：法律责任考试试卷.pdf

江苏省2016 年土地估价师 《管理法规》：法律责任考试试 卷 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1 __ 、农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额 征收。 A．减半 B 1 ． 倍 C 2 ． 倍 D 3 ． 倍 2、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200 万元，每年所需 40 8 6 支出的总费用为 万元，该类综合还原率为 ％，土地还原率为 ％，则在不考 2006 虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。【 年考试真 题】 A 2000 ： B 2500 ： C 2667 ： D 3333 ： E：时间因素 3 2009 、关于土地估价，下列表述中不正确的是。【 年考试真题】 A：采用不同估价方法评估的结果可能不同 B：不同估价目的下的估价结果可能不同 C：不同的估价时点将影响估价结果 D：不同的估价作业时间将影响估价结果 E：时间因素 4、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。 A：估价原则 B：估价目的 C：估价方法 D：估价程序 E：时间因素 5、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。 A：地租 B：预期收益 C：广义地租 D：狭义地租 E：时间因素 6、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。 A：抵押价格 B：使用权价格 C：申报地价 D：评估价格 E：时间因素 7 15 20 、某宗地前三年每年的收益为 万元，以后每年的收益稳定为 万元，土地 6 50 2007 还原利率为 ％，则该宗地 年使用权价格为万元。【 年考试真题】 A 286 03 ： ． B 301 87 ： ． C 351 88 ： ． D 355 33 ： ． E：时间因素 8、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的 2004 比例为．【 年考试真题】 A 45 --60 ： ％ ％ B 50 60 ： ％～ ％ C 55 65 ： ％～ ％ D 60 75 ： ％～ ％ E：土地 9 3200 5 4000 、甲宗地单位面积地价为 元／㎡，建筑容积率 ，建筑面积 ㎡；乙 500 7 900 宗地楼面地价为 元／㎡，建筑容积率 ，土地面积 ㎡，则两块土地总价 相比。 A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：难以判断 E：时间因素 10、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结 束。 A：拟订估价作业计划 B：确定估价基本事项 C：收集资料 D：实地踏勘 E：时间因素 11 2004 、市场比较法中正确