房地产公司工程建安成本指标控制办法.pdf

工程建安成本指标控制管理办法 编号：CB-002 工程建安成本是房地产开发项目总成本中所占比例最大 （约占40%左右）、发生跨越时间最长、涉及 合作单位最多、控制投入的人力最多、与开发项目的质量和工期关系最密切。为更好的控制工程建安成本， 制定本管理办法。 一、不同类别项目造价指标的分解： 不同档次的某类项目的结构部分指标相对变化不大，档次不同的原因是建筑装修标准不同和安装材 料设备配置的不同决定的。 本控制指标为所描述条件下的当前指标，项目设置和指标可根据具体的工程作适当调整。 1-1、多层砖混住宅楼各项控制指标：950元/M （若设电梯另增40元/M ）2 2 序 单 数 单方 成 所占 号 项目名称 项目特征 位 量 成本 本 比率 1 建筑工程费 792 83.37% 满堂基础土石方 1.1 M2 1 20 20 2.11% 挖添、地基处理 1.2 地下室结构 砼条基、砖混一层储藏室 M2 1 45 45 4.74% 1.3 地上 （7+1）结构 370砖外墙、240砖内墙、地上7层 M2 1 350 350 36.84% 1.4 外镶贴、涂料 聚苯颗粒保温，五层以下为面砖以上为涂料 M2 1 56 56 5.89% 大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶 1.5 内装饰 M2 1 96 96 10.11% 漆 单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门、管 1.6 内外门窗 M2 1 110 110 11.58% 道井门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢 屋面、楼地面等 坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为 1.7 M2 1 115 115 12.11% 项目 水泥面 2 安装工程费 158 16.63% 2.1 给排水、中水 PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具 M2 1 55 55 5.79% 2.2 太阳能 M2 1 16 16 1.68% 2.3 采暖 铸铁散热器 M2 1 32 32 3.37% 2.4 煤气 (不含室外管道) M2 1 5 5 0.53% 2.5 强电 橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡 M2 1 42 42 4.42% 弱电 （不含有限 2.6 电视和电话的免 安防 M2 1 8 8 0.84%