碧桂园建筑工程管理策划含案例.ppt

碧桂园建筑工程管理策划含案例 a. 不可抗力导致或政府行为导致 b.市场原因导致 c. 设计图纸导致。如设计变更、设计失误、设计出图速度跟不上施工节奏、设计院的做法不符合质检站要求等。 d. 项目部指挥有误。 e. 承包商之间的相互索赔 碧桂园建筑工程管理策划含案例 建议项目部认真研究合约中关于双方责任与义务的条款，在施工管理过程中从工程质量、进度、成品保护、场地照管等多个方面全面收集承包单位的违约行为，并留作过程资料。 碧桂园建筑工程管理策划含案例 碧桂园建筑工程管理策划含案例 1 提前发标 2 桩基形式 3 逐步交场 4 注意收口 5 主楼优先 理想的流水方案 结果 只有实现了上述条件所描绘的流水施工，才能用最少的人、以最快的速度实现主体施工，取得劳务队伍、总承包、我方“多赢”的局面。 碧桂园建筑工程管理策划含案例 楼栋所有的工作面都有人在工作，不存在工作面等人的状态 各大主要工种（钢筋工、木工）每天都有活做，不存在窝工的状态。 碧桂园建筑工程管理策划含案例 指导性建议 （1）分区分段 碧桂园建筑工程管理策划含案例 （2）流水模数 碧桂园建筑工程管理策划含案例 （3）定岗定编 当你把工人固定在一个岗位上，使他熟悉到每天拿起工具就知道在哪里做什么工作的程度，对效率的提高无疑是最明显的。 设备材料 相互信心 保障 3 2 1 要有前瞻 碧桂园建筑工程管理策划含案例 （4）流水保障 浪费大，模板多数不能重复利用 总没人干活 无法流水 没人愿意做投标 浪费大，挣不到钱 结构复杂，做起来困难 平面大/运输困难 遇到的问题 碧桂园建筑工程管理策划含案例 碧桂园建筑工程管理策划含案例 解决方法： 2 3 1 从工程管理角度，划分各类子分包工程的工作界面和成品保护责任、质量责任 认真核对结构标高和装修层做法厚度，提前在结构施工阶段调整标高，减少不必要的找平费用，确保房间功能正常便于使用。 与设计营销尽快确定精装修样板房的位置，尽快开展样板施工，以便方案最终确定 碧桂园建筑工程管理策划含案例 碧桂园建筑工程管理策划含案例 对于竣工验收时必须要市政园林齐备的地区，应重点考虑市政外场策划；对于竣工验收手续复杂的地区，应提前考虑验收策划 概念 1 施工质量 2 产品效果质量 3 不满足政府主管部门竣 工验收要求的质量问题 4 设计出图质量 碧桂园建筑工程管理策划含案例 四、施工质量策划管理 质量策划的作用 01 减少因设计缺陷影响建筑功能性或用户舒适性 06 加强细部构造处理，提升项目精品形象 02 减少因设计缺陷造成工程质量 03 减少设计不符合规范影响验收 04 减少设计与销售不符引起住户投诉 05 减少设计与报建不符影响规划或消防验收 07 减少施工技术层面的安全事故及技术性质量问题 07 将施工控制措施真正落实到位，减少施工质量问题 碧桂园建筑工程管理策划含案例 设计优化及完善 合同招标质量技术要求 方案审查及技术交底 质量策划 管理内容 样板先行确认 实测实量进行过程中检验 关键质量指标监控及检验办法 施工验收及工序控制 联合验收 “两防”专项策划 碧桂园建筑工程管理策划含案例 完善内容 1、对设计图纸进行 功能性复核 2、复核设计图纸是否满足 强制性条文及各类报建 批文要求 3、过往项目成功做法 或经验教训的借鉴 4、空调管线、生活阳台及 卫生间水电布置、室外 管井布置等 碧桂园建筑工程管理策划含案例 审查及交底方案 （1）地下室方案 （2）转换层方案 （3）外架方案 （4）铝合金门窗方案 碧桂园建筑工程管理策划含案例 碧桂园建筑工程管理策划含案例 外墙砖包括 勾缝剂样板 铝合金门窗样板 样板 A B 室外园建样板 D 砌筑及抹灰样板 C 碧桂园建筑工程管理策划含案例 碧桂园建筑工程管理策划含案例 5 4 3 2 1 加气砼养护时间 防水材料厚度 外墙砂浆纤维掺量 栏杆铁艺、木构件、铝合金门窗加工 外墙防水层施工 碧桂园建筑工程管理策划含案例 碧桂园建筑工程管理策划含案例 （1）钢筋工程：隐蔽工程验收。检查是否满足设计要求及质量要求。 （2）模板工程：检查模板平整度及支撑安全性。 （3）外架拆除：检查已完部分施工质量是否满足，有无相关其他未完工程。 （4）砌筑抹灰：检查是否按工序施工，施工质量是否满足要求。不按工序施工是墙体裂缝产生的重要原因之一。 （5）防水施工：对基层、防水层防渗漏效果层层把关，检查防水层施工质量及防水材料有无偷工减料。 （6）门窗施工：检查门窗的安装质量，并控制门窗周边塞缝工序，以保证门窗防渗漏的效果。 （7）管洞封堵