俄博沟牡丹园度假村项目投资可行性研究报告【计划总投资1500万元】.doc

俄博沟牡丹园度假村项目投资 可行性研究报告 前 言 自改革开放以来，人民的生活水平走向了一个崭新的台阶。社会的快速发展，科学的进步，文化素质的普遍提升，物资生活的迅猛提高，给人们的生活方式带来质的变化，在城市钢筋水泥中，快节奏生活的人们有了放松心情，享受大自然青山绿水的需求，休闲娱乐和旅游观光，已成为人们的一种高雅的消费方式。在新的潮流下，发展旅游事业已成为一种促进经济可持续发展的朝阳事业。 俄博沟牡丹园，位于青海省门源县城以东17公里处的俄博沟口磨滩。北依俄博沟口岗青公路，南邻大通河北岸，占地面积150亩，园内种植了12种颜色品种各不相同的牡丹，每年7月，这里便成了牡丹花的世界，旅游的天堂。而且在门源县周边的自然风光与历史胜迹，也一样是美不胜收、精彩绝伦。在终年积雪山峰映衬下的数十万亩油菜花，一片金黄殊胜，是假日休闲者赏心悦目、放飞心情的绝好景致；在东川、克图的卡约、辛店等文化遗址和雍正年间年羹尧题写的“得胜川”遗址，还有海鸳鸯、鸾城翔凤等古八景，更成为古文化追溯者的寻根之所。 现代人们的生活水平提高了，而且还有相当的一部分人，迈上了小康生活的阳光大道。这种经济基础的夯实，使人们有了寻找自己生活乐趣的机会，有了旅游的愿望，有了寻求民族文化底蕴的需要。在旅游区内尽情畅游，欣赏着美景，呼吸着清新的带着泥土和鸟语花香的自然空气，吃着田园人家的小吃，仰慕着我们民族的文化，欣赏着炎黄的国粹，更是一种惬意的放松与生活的享受。俄博沟牡丹园度假村项目的开发，正是在这种顺天应人的条件下，应运而生的好项目。 目 录 第一章 项目概况 第二章　项目建设背景和必要性 第三章　项目建设的条件分析 第四章　建设分期与规划目标 第五章　建设规模及规划布局 第六章　基础设施规划 第七章　环境卫生、安全消防、节能 第八章　居民点调控规划 第九章　旅游营销策划 第十章　保证体系规划 第十一章 投资估算与资金筹措 第十二章 效益评价 第十三章　项目实施建议 第十四章 总结 俄博沟牡丹园度假村项目可行性研究报告 第一章 项目概况 1.1项目名称: 门源县俄博沟牡丹园度假村旅游项目 1.2项目负责人： 戴东生 1.3项目建设地点： 门源县泉口镇俄博沟村磨滩 1.4项目施工单位： 西安广瀚景观艺术制作有限公司 1.5项目概况： 从2011年9月20日兴建，到2016年9月20日竣工，计划利用5年时间完成全部工程建设。整个项目分三期进行，建设周期为五年，计划总投资1500万元。 其中：机动资金200万元，包括预备费150万元，涨价预备费50万元； 项目一期计划总投资350万元，建设周期为10个月（2011年9月20——2012年6月20日），主要进行筹建准备与规划工作，对度假村的整体布局进行绿化工作和度假村基础设施建设，基础设施建设主要由牡丹园景观区、购物区、餐饮区、住宿区、俄博祭祀区、得胜川遗址留影区、和珍贵动物（白牦牛、白唇鹿）留影区七部分组成，配套建设道路、绿化、亮化工程。 项目二期计划总投资600万元，从2012年6月—2014年6月，主要是餐饮住宿区二期扩建、休闲游乐区，包括歌舞厅、KTV包厢、游泳池、游乐场、垂钓休闲处等。 项目三期计划总投资550万元，从2014年6月—2016年9月，以养殖区和种植园区为主。养殖区拟建2000平方米的大型鱼塘两处和5000平方米的禽笼，主要饲养金鳟、红鳟、黄河鲶、当地浩门河水系特有的裸鲤等高产鱼种及一些适合饲养的野生禽类；种植园区拟种植：青海云杉、四季丁香、四季梅、红瑞木、垂榆、国槐等高档苗木及花卉。 1.6项目编制的依据和原则 1.6.1指导思想 以科学生态建设为指引，以人与自然相和谐的可持续发展道路为依据，围绕全面建设小康社会这个中心，按照利国利民的发展战略，创新机制，实行种养业与旅游业相结合的经营。抓住机遇，结合种养业与旅游观光业的工程，优化门源县周边地区的产业结构，建设比较完备的自然生态体系和比较发达的旅游产业体系，以带动周边上下游产业的跨越式发展，最大限度的满足项目区及周边群众，日益增长的生态需求和经济发展需求。在此基础上，我们还要以“科技种养”为辅助，以“生态旅游”为核心，以旅游观光业为品牌，打造现代旅游度假的新概念。将度假村规划成为体现地方特色和引进新、奇、特项目相结合，突出文化旅游、名胜旅游、自然观光、休闲度假为一体的，具有乡土气息及地区文化内涵的自然、清新、质朴的旅游度假村。 1.6.2规划依据 （1）《中华人民共和国森林法》 （2）《中华人民共和国环境保护法》 （3）《营造林工程建设项目文件组成及深度要求》中华人民共和国行业标准，LY5141-99，国家林业局 （4）《森林公园管理办法》（原林业部，1999） （5）风景名胜区规划规范（国家技术监督局，GB50298-19